2018年 12月 14日 星期五    English   
地产文章   

买房知识

  • 多伦多买房程序简介
  • 大多伦多地区买房程序图
  • 大多伦多地区买房和养房费用
  • 多伦多概况
  • 多伦多地产局区域划分图
  • 认识多伦多Toronto的物业房产

     作为加拿大最大的城市,多伦多Toronto的物业就如多伦多的人口构成一样呈现多元化的形式。

  • 多伦多豪宅区简介及分布图

     豪宅,这个以前离大众还很遥远的概念越来越频繁出现在客户的需求中。如今市场上一般称150万以上的房产称为多伦多的豪宅。应客户需求,结合多伦多豪宅买卖过程中的经验,我在此再简单介绍 几个近来多伦多的物业中,深受客户推崇的多伦多七大豪宅区。

    • Downtown 的C03区市中心 森林山(Forest Hill), 此区在Yonge/St. Clair的西北角,区内著名公校和私校云集。 

    • C12区 的玫瑰谷Rosedale 。此区在Bayview东西两侧,Lawrence南北两侧,Rosedale以及The Bridal Path、 High Point 和Park Lane 三条小路周围。 此区名校多,是著名的演艺界, 商界富豪, 外交官和政客推崇的豪宅区。 

    • C14区的北约克 Earl Haig高中 学区。此区南北界于Finch/Sheppard之间,东西界于Yonge/Bayview 之间,好的房子大多在100-130万,华人比较认可,学区好,有Earl Haig中学, McKee小学等,离地铁也近,交通方便。 
      • N01区安省连续6年排名第一的小学Bayview Glen 学区。 此区在Markham的康山市(Thornhill),Bayview/Steeles附近。在此区中有著名的Bayview Country Club,这是一个封闭式、会所式豪宅区。进去是一个封闭式的大院,有一个会所,内有会员活动中心、西餐厅、酒吧、咖啡厅、游泳馆、网球馆、冰壶(Curling)俱乐部等。会所共有几十套房子,围着一个高尔夫球场而建。平均房价多在200万上下,正在卖较大的一套560万。    
           
      • N03区Bayview Hill 富豪山庄。 Bayview Hill , 港人称之为富豪山庄,在16街北,Bayview 以东,开发比较晚,只有15-16年历史,是整片开发的住宅区,建筑式样比较雷同。2车库的平均65-80万,3车库的平均100万左右,还有2套1万尺的,230万左右,这里平均房价100万左右。另一片在Yonge 街西侧、Highway 7北侧,邻 Richmond Hill 高尔夫球场。这里的每一幢房子都是 Customer-designed ,所以比较贵,多在300万左右,也有100多万的,平均200多万。 

      • N05区的Bayview/19th 街的东北角,此处豪宅都占地极大,房屋间隔也超大,周围森林环绕,空气尤其清新。稍往南就是著名公校和私校。

     

    • N11区的Cachet小区,沿Warden东侧,16街以北,靠近York Downs高尔夫球场,还有些占地大的房子,一般在100万以上。这些房子外形都独具特色,各不相同, 极具加拿大早期典型风格。另外在Warden西侧,16街北侧的房屋也深受喜爱。这区和富豪山庄相似,房屋都是“统一着装”--- 占地1亩以上,外形相似,3车库的大房平均在100万左右 。

      更请参考以下多伦多豪宅区分布图。

卖房知识

豪宅知识

  • 大多伦多地区最受欢迎十大豪宅社区综述

    何谓豪宅?在大多伦多周边地区至少要150万以上的房子才能称之为豪宅,而多伦多市的豪宅甚至要达到三百万以上。豪宅区作为房地产市场上高档房区域的代表,凭借其以下四大优势有着不可替代性和稀缺性:1)独特的地理环境,如森林、湖泊、公园、高尔夫球场环绕或位于自然保护区内;2)周围成熟的人文居住环境;3)超大的占地;4)高端的房屋品位设计与布局。居住在豪宅区内,业主不仅享受着自家超大的室内居住和室外占地面积, 还因为房屋建筑的低密度及独特地势而具有很高的私密度,并且拥有学术优良的名校教育资源,更能与上层优雅而讲究的居民为邻。才贵明(Larry) 在多伦多房地产市场服务多年,特在此综合分享深受欢迎的大多伦多地区10大豪宅社区,以飨客户和读者。 

       1)Bridle Path 跑马道

        这是属于多伦多地产商会划分的区域C12区的一片位于Bayview东面和Lawrence南北的豪宅区。Bridle Path 地处北约克的中心地带,附近著名的新娘花园Edward Garden, 森林公园Sunnybrook Park,和郊游野餐的乐园Windfields Park给这里带来迷人的自然风光。而一百多栋顶级的深宅大院更是掩映在树木成林的The Bridal Path(跑马道)、 High Point Rd.(高点路)和Park Lane Circle (公园弯道),和Post Rd.(邮差路) 四条小路周围。Bridle Path的居民是非富即贵, 房产价值目前是从五百万的地皮到近三千万的超级巨宅。Bridle Path因其景色宜人的地理环境,独特的地理交通位置的优势和顶级昂贵的价格,经过近百年的发展,如今可谓是多伦多名副其实的第一豪宅区。

        2Forest Hill森林山 

        Forest Hill属于多伦多市中心的C03区,是多伦多最富裕的三大社区之一,有一百八十多年的历史。此区在Yonge街与St. Clair的西北角。深厚的文化背景和高收入的犹太裔居民使区内豪宅林立,几乎座座是量身订造,带有专业园艺设计,真可堪称经典建筑。著名的私立男校 Upper Canada College和女校 Bishop Strachan School更使此地倍显珍贵。现在独立房的房价约为300多万到1千多万不等。 

        3) Rosedale玫瑰谷 

        Rosedale属于多伦多市中心的C09区,也是多伦多最富裕的三大社区之一。Rosedale的历史可以上溯到19世纪20年代, 并一直是非富即贵人士的居住地。Rosedale位于Yonge街至Bayview,南起Bloor大街,北至CPR铁路,介于北约克和Downtown之间,交通非常便利。此区内环境得天独厚,蜿蜒老街,参天古树, 小桥流水,公园密布,而置身其中的一栋栋豪宅又古典又精致, 每栋均风格迥异。这里是众多高收入人士的商界富豪,演员,律师,外交官和政客推崇的豪宅区。 

        4)York Mills约克坊

        York Mills豪宅区是以Bayview与York Mills交界处为核心,是多伦多豪宅密度最大和最为抢手的区域之一。York Mills集中了多伦多一半以上的$250-$600万的豪宅,既有18世纪流行的维多利亚式百年老屋,更密布21世纪以来翻建的现代豪宅。York Mills的学区一流:Denlow小学和 Rippleton小学多年名列安省第一;著名的公校York mill CI中学, 和St.Andrews中学,与顶级私立男校The Crescent School会集了众多富裕的中产阶级子弟就读。 

        5) Bayview Glen 湾景峡谷

        Bayview Glen 是Steeles以北Bayview两边的多伦多北部最大的一处豪宅区。这是一个封闭式、会所式豪宅区。蜿蜒的河谷与被大片树林环绕的高尔夫球场构成了美丽的田园风光。乡村别墅式建筑风格是此区的一大特点。此区的特色是拥有一个带高尔夫球场,网球场,游泳馆和餐馆的豪华会所Bayview Country Club。此区所属的Bayview Glen小学更是多年名列前茅。 

        6) Thornhill康山

        Thornhill豪宅区位于Vaughn 市Yonge街以西,HighWay407以南的Upland 高尔夫球场周围。200余尺的占地前宽,精心打理的花草,绿油油的草坪,和风格迥异的建筑使此区的豪宅价推高至$200-500万。

        7)Cachet + Angus Glen凯车和爱神谷

        此区位于Markham市的Warden 与Major Mackenzie的东西两边,坐拥两个著名的高尔夫球场:Angus Glen和York Downs;还有Berczy Greek和Bruce Greek两条小溪流淌而过。一英亩以上的占地,大片的河谷、绿地和森林,高贵的法式建筑风格,以及所属的名牌Pierre Elliott Trudear特鲁多中学更是使此区成为新兴豪宅区中的领跑者。 

        8) Bayview Hill富豪山庄

        Bayview/16街东北区域的豪宅社区,因其整齐划一的建筑风格,以及著名的拥有IB课程的Bayview S S高中和Bayview 小学,成为近年倍加推崇的Richmond Hill新兴豪宅区域。 

        9)Willowdale柳树谷

        北约克C14区的Willowdale East社区的名气节节攀升。此区位于北约克市的心脏地带,有4个地铁站,闹中取静。名校Earl High 高中有着非常有特色的艺术课程,而McKee小学的ESL教育更是颇受多民族家长的欢迎。

        10) Eaton Hall Lake @ King国王伊顿厅湖

        此区位于房屋交易量最低,而平均售价却是全约克郡最高的国王市。伊顿厅湖附近的这个豪宅区的特点是占地达数英亩之大,自然风景优美,建筑风格是高贵又气派的现代派。 

        多伦多作为加拿大最大的城市,既是加拿大的经济中心,也是世界上最大的国际金融中心之一。2012年7月初,多伦多又凭借良好的医疗、文化及环境、教育及基础建设等因素进入全球最适宜居住城市排名榜前八。凭借多伦多的天时、地利 和人和这三大优势,才贵明认为多伦多的这10大豪宅社区必将越来越受欢迎。 


        才贵明( Larry Cai)先生 是加拿大多伦多资深金牌地产专家Real Estate Broker)才贵明( Larry Cai)先生在加拿大从事地产行业近十年,具有多年豪宅买卖的特殊技巧和独到经验,并连续以优异的业绩获得顶尖经纪奖、总统奖、最佳业绩奖等加拿大地产界的著名大奖;具有丰富的地产专业经验,可验证的骄人业绩;是大多伦多地区知名地产买卖和投资专家。如您有兴趣了解更多豪宅与名区信息,请与新世界地产著名豪宅销售专家才贵明先生(Larry Cai)联系,电话:(416)602-9636; 邮箱:Larrycgm@gmail.com更多最新豪宅楼盘信息,最全房屋买卖知识,最实用学校教育资源请查询才贵明官方网站:www.Larrycai.com

  • 多伦多豪宅区即高尚社区简介及分布图

    豪宅,这个以前离大众还很遥远的概念越来越频繁出现在客户的需求中。如今多伦多市场上一般将150万加元以上的房产称为豪宅。多伦多的豪宅区大多在Yonge街和Bayview 大道附近,处于美丽风景之中。应客户需求,结合多伦多豪宅买卖过程中的经验,我在此再简单介绍 几个近来多伦多的物业中,深受客户推崇的多伦多七大豪宅区。

    • Downtown 的C03区市中心 森林山(Forest Hill), 此区在Yonge/St. Clair的西北角,区内著名公校和私校云集。 

    • C12区 的玫瑰谷Rosedale 。此区在Bayview东西两侧,Lawrence南北两侧,Rosedale以及The Bridal Path、 High Point 和Park Lane 三条小路周围。 此区名校多,是著名的演艺界, 商界富豪, 外交官和政客推崇的豪宅区。 

    • C14区的北约克 Earl Haig高中 学区。此区南北界于Finch/Sheppard之间,东西界于Yonge/Bayview 之间,好的房子大多在100-130万,华人比较认可,学区好,有Earl Haig中学, McKee小学等,离地铁也近,交通方便。 
      • N01区安省连续6年排名第一的小学Bayview Glen 学区。 此区在Markham的康山市(Thornhill),Bayview/Steeles附近。在此区中有著名的Bayview Country Club,这是一个封闭式、会所式豪宅区。进去是一个封闭式的大院,有一个会所,内有会员活动中心、西餐厅、酒吧、咖啡厅、游泳馆、网球馆、冰壶(Curling)俱乐部等。会所共有几十套房子,围着一个高尔夫球场而建。平均房价多在200万上下,正在卖较大的一套560万。    
           
      • N03区Bayview Hill 富豪山庄。 Bayview Hill , 港人称之为富豪山庄,在16街北,Bayview 以东,开发比较晚,只有15-16年历史,是整片开发的住宅区,建筑式样比较雷同。2车库的平均65-80万,3车库的平均100万左右,还有2套1万尺的,230万左右,这里平均房价100万左右。另一片在Yonge 街西侧、Highway 7北侧,邻 Richmond Hill 高尔夫球场。这里的每一幢房子都是 Customer-designed ,所以比较贵,多在300万左右,也有100多万的,平均200多万。 

      • N05区的Bayview/19th 街的东北角,此处豪宅都占地极大,房屋间隔也超大,周围森林环绕,空气尤其清新。稍往南就是著名公校和私校。

     

    • N11区的Cachet小区,沿Warden东侧,16街以北,靠近York Downs高尔夫球场,还有些占地大的房子,一般在100万以上。这些房子外形都独具特色,各不相同, 极具加拿大早期典型风格。另外在Warden西侧,16街北侧的房屋也深受喜爱。这区和富豪山庄相似,房屋都是“统一着装”--- 占地1亩以上,外形相似,3车库的大房平均在100万左右 。

      另外, 在安大略湖边还有不少百万以上甚至几百万的豪宅公寓, 也深受欢迎, 交易活跃.

     

       笔者专长买卖以上多伦多这七大豪宅区内房产, 拥有多年豪宅市场买卖经验及独到的技巧和周到的服务。 有关七大豪宅区的详细地理位置更请参考以下多伦多豪宅区分布图。

  • 多伦多豪宅区之一 Forest Hill 森林山
      Forest Hill(森林山)社区有一百八十多年的历史,是多伦多市区Downtown 的C03区市中心 的一个著名豪宅区,现在独立房的平均房价约为300多万。 此区在Yonge街/St. Clair的西北角,属于多伦多最富裕的三大社区之一,区内豪宅林立,著名公校和私校云集。 

    (一) 交通位置

        Forest Hill (森林山)交通非常便利。附近有404高速, Allen Parkway, 401高速。 TTC 公共交通四通八达。Yonge街地铁站也近在咫尺。加拿大首屈一指的豪华商场Yorkdale Shopping Centre就在Forest Hill (森林山)的北边。

        Forest Hill (森林山) 从地理位置上又分为Forest Hill North 和 Forest Hill South. Forest Hill North 位于C04区,而Forest Hill South处于C03区。Forest Hill North 是指东西介于 Allen Road 和Latimer Ave. ,南北介于 Eglinton Ave. West 和Briar Hill Avenue之间的区域。见下图中粉色区域. Forest Hill South 是指东西介于Bathurst St.和Avenue Road/ Oriole Parkway,南北介于Eglinton Ave. West和St Clair Ave. West之间的区域. 见下图中蓝色区域.



    森林山(Forest Hill) 地图 
    Map of Forest Hill Neighbourhood

    (二)学校

       私立学校有著名的男校 Upper Canada College,以及著名的女校 Bishop strachan School 。这两所学校都位于Forest Hill South。

       公立学校中Forest Hill Collegiate Institute 属于传统名校, 2010年安省排名第70位。
    (三)房地产
       Forest Hill (森林山)豪宅满区, 几乎座座是量身订造,带有专业园艺设计,真可堪称经典建筑。 上面提到的两所超级名校周围的房屋颇具欧陆风情。Forest Hill (森林山)区内拥有平缓的丘陵,蜿蜒的道路和很多古雅的公园。经过无数次的巨额增幅,如今Forest Hill的房价大多在100万至1000万之间


     

  • 多伦多豪宅区之二 Rosedale 玫瑰谷
     
     
        C12区 的玫瑰谷Rosedale豪宅区是多伦多三大富裕区之一。它一般是指Bayview东西两侧,Lawrence南北两侧,Rosedale以及The Bridal Path、 High Point 和Park Lane 三条小路周围。 此区名校多,是著名的演艺界, 商界富豪, 外交官和政客推崇的豪宅区。 

    (一) 交通位置

       Rosedale玫瑰谷区的历史可以上溯到19世纪20年代, 并一直是非富即贵人士的居住地。Rosedale玫瑰谷介于北约克和Downtown市中心之间,因此交通非常便利。东边有404 DVP高速, 南边有Gardiner高速。 TTC 公共交通四通八达。Yonge街地铁站也近在咫尺。

      玫瑰谷Rosedale具体是指西起Avenue Rd./ University Ave., 东至湾景街Sherbourne St./ Bayview Ave.,南北介于Queen St.和St Clair Ave. E以北南之间的区域。如下图所示。Rosedale 玫瑰谷豪宅区内环境得天独厚, 参天古树, 小桥流水 公园密布. 而置身其中的一栋栋豪宅又古典又精致, 每栋均风格迥异, 要说相同的就只是 那种高贵大气的气质. 



    玫瑰谷地图 
    Map of Rosedale Neighbourhood

    (二)学校
       Rosedale玫瑰谷有着众多出类拔萃的学校. 公立学校有2010年最新安省 排名第39位的Rosedale小学 和 曾经排名第5位的Whitney 小学. 私校就更是赫赫有名了. 两所超级私校就位于Rosedale 附近. 一所是男校Upper Canada College, 另一所是女校 Bishop Strachan School
       
    (三)房地产
      经过一个多世纪的沉淀和积累, Rosedale 玫瑰谷的房价已是高居多伦多豪宅区首位. 这里稍微讲究一点的半独立屋市值都已逾百万大关, 独立屋的均价更是早已突破二百万. 



     

  • 多伦多豪宅区之三 Earl Haig Secondary School 学区
     
     
        C14 区 的Earl Haig Secondary School (尔海高中) 学区是我们华裔非常推崇和熟悉的著名豪宅名校区之一。Earl Haig Secondary School (尔海高中) 豪宅社区紧邻北约克市政府中心, 区内新房与二手房市场成交积极而踊跃。Earl Haig Secondary School (尔海高中) 豪宅社区以中产和富人为主, 近年又有众多华人, 韩裔, 伊朗裔新移民入住,因而区内各个族裔平均, 各个阶层平均,友好共处。

    (一) 交通位置

       Earl Haig Secondary School (尔海高中) 豪宅社区属北约克区 (North York City) 市中心的Willowdale社区, 多伦多地产协会划分的C14区内。而北约克市(North York) 是安大略省多伦多市北部中心地带。 

        北约克豪宅区有The Bridle Path, Hogg's Hollow,York Mills和Earl Haig 高中学区等。 Earl Haig Secondary School (尔海高中) 豪宅社区通常包括南起Sheppard, 北至Finch北的Bishop。东到Bayview Viallage, 西至Yonge街的一个方圆不到4平方公里的区域内。区内的房子大多为南北朝向。这个社区绿荫环绕,道路横平竖直,交通方便,地理位置相当优越。区内有Yonge 街和Sheppard两条地铁线路穿越,在这个狭小的区域内,竟然有四个地铁站。它们是Finch,North York Center, Sheppard, 和 Bayview地铁站。横贯东西的401高速更是提升了Earl Haig 高中学区的升值潜力。 东边还有404高速直通南北,来往Downtown也非常方便。 北边还有两条高速,一条是收费的407,另一条是免费的Highway7 。

        Earl Haig SS 豪宅社区购物及其方便,东边有大型豪华商场Bayview Village Shopping Centre,还设有各种西人/ 华人/ 韩国超市。区内还设有北约克游泳馆, 北约克中央图书馆,多伦多艺术中心(Toronto Centre for the Arts)。而电影院,医院,公园等一切生活设施,也应有尽有,满足人们对生活和交通的便利要求。
    (二)学校

       顾名思义, C14 区 的Earl Haig Secondary School 豪宅社区以其区内的著名高中Earl Haig Secondary School闻名。 其实区内还有一所著名小学McKee Public School和 一所著名艺术名校Claude Watson School for the Arts。

    一。Earl Haig Secondary School

    Earl Haig High School 外观
       Earl Haig SS 高中在2010年菲莎研究所 (Fraser Institute) 的安省722所中学排名榜中排第25位﹐而且过去5年平均位于第29位。从学术成绩上看,Earl Haig Secondary School应该算是老牌名高中了。 其实这所名校更吸引学生和家长的还有它的艺术和运动科目。Earl Haig 高中的学生经常参加多伦多甚至全国性的学术比赛﹐成绩居类拔萃。

       Earl Haig SS 位于北约克区 (North York City) 市中心的Willowdale社区, Yonge/Finch 东南角C14区内。Earl Haig SS 的学区就读范围包括: 南面起自401 高速北边大部分区域, 北面至Bishop Ave.。西起Yonge街, 东至Leslie Street西边的铁路线。具体可参考下图或去多伦多教育局网站www.tdsb.on.ca查询。Earl Haig SS 豪宅社区绿荫环绕,交通方便, 地理位置相当优越。

      Earl Haig Secondary School 小档案:
       地址:100 Princess Ave, North York, ON. Canada M2N3R7 ( E. of Yonge St./ N. of Sheppard E.)
       电话:416-395-3210 
       网址:http://www.earlhaig.ca

     




    (上图为Earl Haig SS 学区范围)
    二。McKee Public School

      McKee Public School 小学位于Kenneth/Church 的西南角, 只设有JK至5年级。学校成立于1998年, 现有600多名学生。 McKee Public School 的学区就读范围包括: 南自Sheppard East, 北至Bishop. 西自Yonge St. Willowdale附近的部分区域, 当然笔者还要提醒读者的是:由于学校名额有限,一般2000年以后修建的高级公寓不属于此学区。具体详情请读者与学校核实,或去多伦多教育局的网站查询。

    Mckee Public School 外观

    McKee Public School 的学区范围图
       McKee Public School 倍受推崇, 自然有其优秀的地方。McKee Public School 的资源很丰富,硬件条件也很好,尤其是图书馆的书种类多,因为捐助多更新得也就很快。 而且McKee Public School 还经常组织一些大型的活动,像Fun Fair之类,学生和附近居民都可参加,更有众多家长做志愿者, 效果都非常好。McKee Public School 的E.S.L(English as Second Language)教育经验丰富。E.S.L是学校帮助新来的学生尽快适应英语环境的校内免费课程,每个年级一个班。

       McKee Public School 小档案:
           地址: 35 Church Avenue, North York, Ontario M2N 6X6 ( N.E. of Yonge/Sheppard E.)
           电话:(416)395-2680 
           网址:http://www.tdsb.on.ca/schools/index.asp?schno=3198
    三。 Claude Watson School for the Arts  

      Claude Watson School for the Arts 是加拿大唯一一所面对四到八年级学生的公立艺术学校。学校成立于1981年, 现在约有300名在校生。学校只招收多伦多市的学生。 Claude Watson School for the Arts 注重艺术和各门学科并进, 学生富有艺术天分。学生在8年级毕业后,自动转到Earl Haig Secondary School的高中继续学业。 其艺术课程主要有音乐乐器,舞蹈,戏剧表演,美术等。Claude Watson School for the Art 的艺术类教育更象是基础素质教育,不偏向任何一项艺术,而文化课的课程如音乐史,艺术鉴赏等也很注重。 

       报读Claude Watson School for the Arts四年级的学生须在三年级开学之后申请, 来年一月左右面试。 报读五至八年级的学生要与学校核实有无名额。

       Claude Watson School for the Arts小档案:
       地址: 130 Doris Avenue,Toronto, Ontario,Canada M2N 0A8 ( N.E. of Yonge/Sheppard E.)
       电话:(416) 395-3180                  
       网址:http://www.tdsb.on.ca/SchoolWeb/_site/viewitem.asp?siteid=10139&pageid=9445&menuid=10714
    (三)房地产专业角度

         Earl Haig Secondary School 豪宅社区内房屋类型繁杂多样,从公寓, 镇屋, 半独立屋至独立屋, 豪宅都应有皆有。 地产市场成交非常活跃,新房与二手房市场交相辉映,高级公寓Condominum和豪宅独立屋并存。近年东亚和中亚的新移民更多地在此豪宅区推翻重建百万级豪宅, 推动 Earl Haig Secondary School 豪宅社区成为名副其实的高尚社区。 Earl Haig Secondary School 豪宅社区闹中取静的自然环境,位置的便利以及Earl Haig高中的优秀都成为自住和投资的主要因素。 

       笔者从业近十年,在此区为客户购置的房产,升值效果很显著。 在加拿大买房, 地点是第一原则。 作为多伦多资深地产经纪, 笔者认为Earl Haig Secondary School 豪宅社区可作为自住和投资置业的推荐之选。 

     

  • 多伦多豪宅区之四: Bayview glen (湾景峡谷)
      Bayview glen是当地人对steels以北,Bayview两边的区域的统称。一个充满诗情画意的名字,一个如诗如画的居住环境。上百座隐藏在森林般的树丛中的豪宅,形成了城中豪宅区通过Bayview向北部新区的又一延伸。这里可谓是多伦多北部最大的一豪宅区,蜿蜒的河谷,加上被大片树林环绕的高尔夫球场,美丽的田园风光,乡村别墅式建筑风格是此区的一大特点。

      Bayview Glen是万锦康山一颗珍珠。康山介乎多伦多和列治文市之间,交通发达,绿带和高尔夫球场多,是中上阶层梦想之地。Bayview Glen位在Bayview 大道和Steele大道东北边,紧邻Bayview高尔夫球乡村俱乐部,全区树木森天,家家宽宅大院,是康山东半部“万锦康山”最高级小区,整个社区房价在100万以上,因为地大,一般都在15000尺以上,因此翻建的全新豪宅比比皆是,价位在250万以上到500万之间。

      Bayview Glen教育资源丰富令人羡慕,这里的Bayview Glen小学高居安省第一名,两所高中St Robert Catholic High School及Thornlea Secondary School都负盛名,人们说Bayview Glen是万锦康山一颗珍珠,实在是当之无愧。

     



      多伦多有几片的著名的豪宅区,如:Forest Hill,Rosedale,Park Lane Cir, High Point Rd等;但比较有特色的豪宅区要数Bayview Country Club。这是一个封闭式、会所式豪宅区。进去是一个封闭式的大院,有一个俱乐部会所,内有高档次的会员活动中心、西餐厅、酒吧、咖啡厅、游泳馆、网球场、冰壶(Curling)馆等。社区内有几十套房子,围着一个高尔夫球场而建。每套房都是依据地势地形量身定造,各有不同。这个豪宅区环境优美,高水平的专业园林公司为整个社区进行了精心、细致、专业的园林设计,使春、夏、秋、冬,每个季节都有美丽不同的景观;豪宅区只有一个入口和出口,宁静舒适,更有安全感。 

      豪宅区内有一套建筑师为自己居住而设计的豪宅,处在小区中较好的位置,内外设计与众不同,并且美观实用。走进豪宅内,最具特色的是主人为自己设计的客厅、厨房和健身房。客厅面向高尔夫球场的一侧,设计成凸形,窗子也随之设计成凸出的半圆形。坐在客厅内,绿树与高尔夫球场尽收眼底,象一幅美丽的风景画。厨房宽敞、大气、实用,配有现代化的烹饪设施,当开启炉灶炒菜时,抽吸烟机自动升起工作,炒菜完毕其自动关闭并降回原处。厨房内的其它设备都具有数字化智能功能;并且操作简单实用。健身房直通高尔夫球场,在通往高尔夫球场的走廊内配有更衣室和洗浴室。主人准备去打高尔夫球时可在此更换球衣,打球回来后一般先在此洗个澡,换完衣服后回到客厅。豪宅的外部进行了精心的美化设计,针对多伦多的气候,选择了多种名贵的花木,每个季节都会呈现出迥然不同的美丽色彩。在豪宅承建时,主人专门为其定制了一件铜制雕塑 -—- 一个象征着祥和、安静和美丽的少女雕像,放在后院专门设计的位置;雕像中的少女在纷纷细雨中看上去情意绵绵,在纷飞的白雪中却又显得刚毅傲然。雕塑与豪宅和谐成一体,充满着生机,使整个豪宅更具人性化,更有人气。

      综观这套豪宅,从她所在的社区,及从里到外,都是那么美丽、豪华、大气,她的设计是为了实用而豪华;并久看不腻。不象有的豪宅,是为了豪华而设计,第一眼看上去很奢华,但看几次后,就不想看了,觉得腻得慌。可能豪宅也跟人一样,有的人外表好,但没有内在的美,气质不好,接触长了就觉得腻。有的人内外都美,气质也好,很耐看,人缘也好。这套豪宅就属于内外都美,“气质”也好的那种。
    (一) Bayview Glen Public School

    1. 简介:
       
       Bayview Glen Public School 小学是一所非常有名气的公立小学, 连续多年成绩排名安省第一。BayviewGlen 小学也是高尚社区中的名校之一。

       Bayview Glen Public School 的地址是42 Limcombe Dr, Thornill, Markham. 电话: (905) 889-2448

    2. 地理位置:

       Bayview Glen 小学位于Bayview和Steeles 的东北角。此区交通方便,商场林立,附近有图书馆,游泳馆和高速404,Highway7 和407。BayviewGlen 小学成立于1962年, 如今只有JK到6年级。学生将在German Mills PS 读七年级和八年级, 然后进入传统名校Thornlea High School读高中。Thornlea 高中2010年安省高中排名是722所高中中排134位。

       BayviewGlen 小学课外活动多,老师素质良好。 BayviewGlen 小学 学生以白人为主,多犹太后裔,意大利后裔。而华人约有1成。

       BayviewGlen 小学学区由于房屋占地大,间隔大且公园高尔夫球场众多, 导致学生人数不多。因而BayviewGlen 学区分作南北两片。南片可称豪宅区, 北片是中档区。你可点击参考york教育局的学区划分http://www.yrdsb.edu.on.ca/pdfs/w/schools/boundary/432boundary.pdf

    3. 房产视角

       南片豪宅区里的多数房产市值已达100万至400万,也有小部分60,70万左右的房产。南片的房产多是60年代兴建,也有不少翻盖屋。 除了Bayview/Steeles东北角有一栋Tridel建造的高级公寓Condominiu外, 南区内基本都是独立屋。 南片学区西起Bayview Ave.大道﹐东至German Mills Creek河。南面起自Steeles Ave. E, 北面到铁路及高尔夫球场和German Mills Settlers Park的南部。南片学区内有一条幽静的街道Fairway Heights Dr ,形成一个有特色的封闭式豪宅区。这个封闭式豪宅区内有著名的会所 Bayview Country Club。Bayview Country Club内有高档次的会员活动中心、西餐厅、酒吧、咖啡厅、游泳馆、网球场、冰壶(Curling)馆等。社区内有几十套房子,围着一个高尔夫球场而建。每套房都是依据地势地形量身定造,各有不同。这个豪宅区环境优美,高水平的专业园林公司为整个社区进行了精心、细致、专业的园林设计,使春、夏、秋、冬每个季节都有美丽不同的景观。 在此区内购买房产的 我的客户反映因为此豪宅区只有一个入口和出口,宁静舒适,更有安全感。孩子也极其喜欢Bayview Glen小学。

       北片学区称作German Mills中档区。 区内房产较南区新些,价钱基本在百万以下,多在50-70万。北片学区西起自German Mills Creek 河﹐东至Leslie Street。 南面起自John Street, 北面到Highway 407。 由于区内公园众多, 又有河谷, 因而不少房产都是背靠保护区的Ravine Lots。
     

     

  • 多伦多豪宅区之五------Bayview Hill(富豪山庄)
    多伦多豪宅区之五------Bayview Hill(富豪山庄)
     
    说起富豪山庄这片位于列支文山市Bayview/16街东北区域的豪宅社区,因其较新的 房龄,整齐划一的大房建筑风格,以及著名的拥有IB课程的Bayview Secondary School高中和列支文排名第一的小学Bayview Public School,我们大陆华人近年倍加推崇。

    (一) 地理位置与形成历史。

    Bayview Hill(富豪山庄)豪宅社区西起Bayview 大街,东至Leslie大街,南起第十六大街,北至Major MacKenzieBayview Hill(富豪山庄)豪宅区位于多伦多市上风上水的位置, 与多伦多南边的Forest Hill(森林山)、Rosedale(玫瑰谷)、Lawrence Park、Bridle Path等 豪宅区处于一条中轴线上。

    (上图为多伦多地产局最新公布的MLS社区名称图)

    Bayview Hill(富豪山庄)豪宅社区兴起于上世纪90年代初, 大约1998年左右开始大规模开发。

    (二)自然环境与配套设施。

    经过二十年左右的迅速发展, Bayview Hill(富豪山庄)豪宅社区形成了以豪宅加名校的优势。与其他百多年的豪宅区处于闹市的自然环境相比,这里的空气质量无与伦比, 并且还有其独特的优势。Bayview Hill(富豪山庄)豪宅社区处于多伦多上风上水的位置,区内有一条小溪Beaver Creek纵贯南北, 还拥有四个大型社区公园。豪宅区内地势平坦,树木成荫,整齐划一的独立豪宅,家家户户精心设计园林园艺,对于讲究风水学的客户来说此地不失为一个上选。

    Bayview Hill(富豪山庄)豪宅社区东有Hwy404高速,往南连通DVP 进入多伦多市中心, 及连通东西向的401高速。近二十年来,各个族裔的商家纷纷落户于此,沃而玛超市, Costco 仓储商场,中式西式餐馆,商店银行等应有尽有。

    (三)人口构成

    各个族裔均有在此居住,二十年前, 香港移民大量在此购买新房置业, 如今大陆移民纷纷入住此区。   
    (四)学校

    Bayview Hill(富豪山庄)豪宅社区内公私名校云集。
    学校类别 学校名称 年级 地址 特点
    公立小学: Bayview Hill Elementary School JK to Gr8

    81 Strathearn Ave.
    Richmond Hill, Ontario L4B 2J5

    Phone: (905) 508-0806

    这是富豪山庄(Bayview Hill )内唯一一所公立小学。Bayview Hill小学拥有 IB课程, 是多年Richmond Hill市排名第一的小学。
    公立高中: Bayview Secondary School Gr9 to Gr12

    10077 Bayview Ave.
    Richmond Hill, Ontario L4C 2L4
    Phone: (905) 884-4453

    这是2011年最新安省高中排名第10名的著名高中。
    私立学校: Holy Trinity School Jk ro Gr12

    11300 Bayview Avenue
    Richmond Hill, Ontario
    L4S 1L4
    Phone: (905) 737-1114

    男/女私校, 建校于1981年,目前有750名学生。学生学习成绩优异。

    (五) 房地产专业角度

      Bayview Hill 豪宅社区是典型的 现代风格,又具优雅格调。对于追求高雅而现代感觉,而又经济基础较好的城市人来说,不失为一个 最好的 选择。Bayview Hill 小学 学区内的房产全部是独立大屋. 此种建筑规划如今实属罕见,以后估计也很难再现。

    (图为富豪山庄内最近出售的一套叫价150万的独立屋)
    Bayview Hill 豪宅社区 各向都有入口, 路边大树环绕, 整洁雅致。而区内的豪宅本身的设计和装修更为讲究。 Bayview Hill 的房产占地都很大,3个车库带游泳池的房产很普遍。Bayview Hill 豪宅社区 的房产面积在3千至1万平方尺之间,而房价经过这几年的强势涨幅 , 市价都在100-500万之间。
     

     

  • 大房、豪宅这里找
  • 典雅的新法式豪宅 ------ 特色豪宅之一

    前几期,向大家介绍了多伦多及周边地区有特色的豪宅区,此期和以后的文章,将从面到点,穿插向大家介绍有特色的豪宅。我们看房时,一般主要看其外观、室内结构布局和与房子相关的用料及保养等。其实,房子所处的社区状况、周围的环境及景观等外部因素也很重要。如果把室外优美的风景引入室内,作为室内的一幅真实美丽的风景画,将使房子充满生机,同时在其价值上也会起到锦上添花的作用。以下我将结合房子的本身设计及其外部环境,向大家介绍一套有特色的精选豪宅。

       这是一套法国建筑师设计建造的豪宅,继承了法国经典建筑设计的理念,是一套既富丽堂皇,又设计合理实用的豪宅。这套与众不同充满尊贵气息的豪宅不仅其本身高尚华丽,并且与周围环绕的森林绿地、天然河谷等自然景观和谐地集合在一起,显得古朴自然。

       豪宅依具体的地势环境量身设计,占地一英亩以上,偎依在一个景色优美,安静并有隐私性的位置建造。房子的外形及外墙用料与周围的环境协调一致。室内设计以合理实用为准则,在房间的布局、采光、用料和装修等方面,既保留了经典的法兰西格调,又参考了现代建筑的科学实用性,进行大胆的创新,使室内高雅、舒适、宽畅明亮。整个豪宅有5+1个睡房,11个卫生间,3个半车库。下面着重介绍豪宅中的主要部分:主卧房、厨房和家庭厅。

           宽畅舒适的主卧房,处于朝南方向,白天大部分时间充满着阳光,拥有一个专门的阳台。从主卧窗户或站在这个阳台上向外望出,是宽广的绿地和成熟茂密的树木,景色十分优美,享受生活在美丽大自然中的好心情和呼吸清新的空气。

           厨房是日常生活中,使用较多也是比较重要的的区域。这套豪宅的厨房考虑到了这一点,设计得较大,象家庭厅一样大。宽大的早餐区沿弧形的大窗而设计,可容下十六人一起就餐,并能欣赏室外一百八十度的美景。厨房的中央操作台(Centre Island)和食品室(Pantry)设计得大气实用。厨房内的炉灶、冰箱、烤箱等厨具都是专门针对此房定制的名牌产品。厨房外面有一个直接相连的大平台,天暖时,可在此聚会烧烤。

           与厨房相邻的是充满温馨的家庭厅。精巧的镶板式天花板设计、古典式的壁炉、优质天然颜色的木地板和相关的装修、装饰使这个家庭厅非常舒适。

           这套豪宅坐落在大多伦多著名的高尚豪宅区,绿荫环绕,环境美,治安好,学校好。

  • 独特豪宅区中的别致豪宅------ 特色豪宅之二

    作者简介:
    资深金牌地产专家,从事地产行业多年,并以优异的业绩,连续获得大奖。特别是做了大批量的大房豪宅买卖,并对此有深入的研究;具有大房豪宅买卖的特殊技巧和独到经验。 


     

      多伦多有几片的著名的豪宅区,如:Forest Hill,Rosedale,Park Lane Cir, High Point Rd等;但比较有特色的豪宅区要数Bayview Country Club。这是一个封闭式、会所式豪宅区。进去是一个封闭式的大院,有一个俱乐部会所,内有高档次的会员活动中心、西餐厅、酒吧、咖啡厅、游泳馆、网球场、冰壶(Curling)馆等。社区内有几十套房子,围着一个高尔夫球场而建。每套房都是依据地势地形量身定造,各有不同。这个豪宅区环境优美,高水平的专业园林公司为整个社区进行了精心、细致、专业的园林设计,使春、夏、秋、冬,每个季节都有美丽不同的景观;豪宅区只有一个入口和出口,宁静舒适,更有安全感。 

      豪宅区内有一套建筑师为自己居住而设计的豪宅,处在小区中较好的位置,内外设计与众不同,并且美观实用。走进豪宅内,最具特色的是主人为自己设计的客厅、厨房和健身房。客厅面向高尔夫球场的一侧,设计成凸形,窗子也随之设计成凸出的半圆形。坐在客厅内,绿树与高尔夫球场尽收眼底,象一幅美丽的风景画。厨房宽敞、大气、实用,配有现代化的烹饪设施,当开启炉灶炒菜时,抽吸烟机自动升起工作,炒菜完毕其自动关闭并降回原处。厨房内的其它设备都具有数字化智能功能;并且操作简单实用。健身房直通高尔夫球场,在通往高尔夫球场的走廊内配有更衣室和洗浴室。主人准备去打高尔夫球时可在此更换球衣,打球回来后一般先在此洗个澡,换完衣服后回到客厅。豪宅的外部进行了精心的美化设计,针对多伦多的气候,选择了多种名贵的花木,每个季节都会呈现出迥然不同的美丽色彩。在豪宅承建时,主人专门为其定制了一件铜制雕塑 -—- 一个象征着祥和、安静和美丽的少女雕像,放在后院专门设计的位置;雕像中的少女在纷纷细雨中看上去情意绵绵,在纷飞的白雪中却又显得刚毅傲然。雕塑与豪宅和谐成一体,充满着生机,使整个豪宅更具人性化,更有人气。

      综观这套豪宅,从她所在的社区,及从里到外,都是那么美丽、豪华、大气,她的设计是为了实用而豪华;并久看不腻。不象有的豪宅,是为了豪华而设计,第一眼看上去很奢华,但看几次后,就不想看了,觉得腻得慌。可能豪宅也跟人一样,有的人外表好,但没有内在的美,气质不好,接触长了就觉得腻。有的人内外都美,气质也好,很耐看,人缘也好。这套豪宅就属于内外都美,“气质”也好的那种。

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学区教育

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  • 大多伦多的新生如何登记注册入学?
  • 多伦多中小学教育介绍
  • 多伦多私立学校简介
    多伦多的私立学校都是由安大略省教育局(Ontario Ministry of Education)管理。所有学校必须向安大略省教育局(Ontario Ministry of Education)备案。 更多信息请点击参看安省教育局网站。

    1. Havergal College (女校) 
    年级: JK-12
    电话:416-482-4724
    地址:1451 Avenue Rd., Toronto
    日校:$13,545起,730人,
    建校年份:1894年
    网站:http://www.havergal.on.ca/
    2. Bayview Glen (男/女校)
    年级: Preschool-12 

    电话:416-443-1030 
    地址:275 Duncan Mill Rd, Toronto 
    日校$12,800起,960人, 
    建校年份:1962年
    网站:http://www.bvg.on.ca/

    3. Bishop Strachan (女校) 
    年级: JK-12
    电话:416-483-4325 
    地址:298 Lonsdale Rd., Toronto
    日校$17,720;寄宿$35,000起,800人
    建校年份:1867年
    制服:是
    网站: http://bss.on.ca/

    4. Holy Trinity School (男/女校) 
    年级: K1-12
    电话:905-737-1114
    地址11300 Bayview Ave., Richmond Hill,
    日校$11,500,730人,
    建校年份:1981年
    网站: http://on2-px.rtrk.ca/
    5. Branksome Hall (女校)
    年级: K1-12
    电话:416-920-9741
    地址:10 Elm Ave., Toronto
    日校 :$10,300起;寄宿$34,295,850人
    建校年份:1903年
    网站:http://www.branksome.on.ca/
    6.Peoples Christian Academy (男/女校)
    年级: K1-12
    电话:416-222-3341
    地址: 374 Sheppard Ave. E., Toronto,
    日校:本地$6,645---$10,595,800人,
    建校年份:1971年
    网站:http://www.pca.ca/
    7. Crescent School (男校) 
    年级:3-12 
    电话:416-449-2556
    地址: 2365 Bayview Ave., Toronto
    日校$18,150,639人,
    建校年份:1913年
    网站:http://www.crescentschool.org/
    8. Royal St. George’s College (男校)
    年级: 3-12
    电话:416-533-6724
    地址:120 Howland Ave., Toronto
    日校$18,100,430人,
    建校年份:1964年
    网站:http://www.rsgc.on.ca/
    9.St. Clement’s School (女校)
    年级: 3-12
    电话:416-483-4835
    地址21 St. Clements Ave.,Toronto
    日校$15,750,430人,
    建校年份:1901年
    网站:http://www.scs.on.ca/
    10. De La Salle College (男/女校)
    年级: 5-12
    电话:416-969-8771
    地址: 131 Farnham Ave., Toronto
    日校$7,750起,600人,
    建校年份:1913年
    网站:http://www.delasalleoaklands.ca
    11. Upper Canada College(男校)
    年级 : 一年级到大学 
    走读$24,175-$26,175; 寄宿$43,150-$45,150 
    地址 :200 Lonsdale Rd., Toronto
    电话: 416-488-1125 
    建校年份: 1829 年 
    网站:http://www.ucc.on.ca
    12. University of Toronto Schools
    地址:371 Bloor Street West 
    Toronto, Ontario M5S 2R8
    电话:(416) 978-3209 
    日校:$17,000/年
    建校年份: 1910年
    网站:http://www.utschools.ca

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