2017年 6月 23日 星期五    English   
地产文章   
买房知识
多伦多买房程序简介
大多伦多地区买房程序图
大多伦多地区买房和养房费用
多伦多概况
多伦多地产局区域划分图
认识多伦多Toronto的物业房产

 作为加拿大最大的城市,多伦多Toronto的物业就如多伦多的人口构成一样呈现多元化的形式。

多伦多豪宅区简介及分布图

 豪宅,这个以前离大众还很遥远的概念越来越频繁出现在客户的需求中。如今市场上一般称150万以上的房产称为多伦多的豪宅。应客户需求,结合多伦多豪宅买卖过程中的经验,我在此再简单介绍 几个近来多伦多的物业中,深受客户推崇的多伦多七大豪宅区。

  • Downtown 的C03区市中心 森林山(Forest Hill), 此区在Yonge/St. Clair的西北角,区内著名公校和私校云集。 

  • C12区 的玫瑰谷Rosedale 。此区在Bayview东西两侧,Lawrence南北两侧,Rosedale以及The Bridal Path、 High Point 和Park Lane 三条小路周围。 此区名校多,是著名的演艺界, 商界富豪, 外交官和政客推崇的豪宅区。 

  • C14区的北约克 Earl Haig高中 学区。此区南北界于Finch/Sheppard之间,东西界于Yonge/Bayview 之间,好的房子大多在100-130万,华人比较认可,学区好,有Earl Haig中学, McKee小学等,离地铁也近,交通方便。 
    • N01区安省连续6年排名第一的小学Bayview Glen 学区。 此区在Markham的康山市(Thornhill),Bayview/Steeles附近。在此区中有著名的Bayview Country Club,这是一个封闭式、会所式豪宅区。进去是一个封闭式的大院,有一个会所,内有会员活动中心、西餐厅、酒吧、咖啡厅、游泳馆、网球馆、冰壶(Curling)俱乐部等。会所共有几十套房子,围着一个高尔夫球场而建。平均房价多在200万上下,正在卖较大的一套560万。    
         
    • N03区Bayview Hill 富豪山庄。 Bayview Hill , 港人称之为富豪山庄,在16街北,Bayview 以东,开发比较晚,只有15-16年历史,是整片开发的住宅区,建筑式样比较雷同。2车库的平均65-80万,3车库的平均100万左右,还有2套1万尺的,230万左右,这里平均房价100万左右。另一片在Yonge 街西侧、Highway 7北侧,邻 Richmond Hill 高尔夫球场。这里的每一幢房子都是 Customer-designed ,所以比较贵,多在300万左右,也有100多万的,平均200多万。 

    • N05区的Bayview/19th 街的东北角,此处豪宅都占地极大,房屋间隔也超大,周围森林环绕,空气尤其清新。稍往南就是著名公校和私校。

 

  • N11区的Cachet小区,沿Warden东侧,16街以北,靠近York Downs高尔夫球场,还有些占地大的房子,一般在100万以上。这些房子外形都独具特色,各不相同, 极具加拿大早期典型风格。另外在Warden西侧,16街北侧的房屋也深受喜爱。这区和富豪山庄相似,房屋都是“统一着装”--- 占地1亩以上,外形相似,3车库的大房平均在100万左右 。

    更请参考以下多伦多豪宅区分布图。
卖房知识
老才卖房
多伦多卖房程序简介
名家豪宅如何卖 ?
豪宅知识
大多伦多地区最受欢迎十大豪宅社区综述

何谓豪宅?在大多伦多周边地区至少要150万以上的房子才能称之为豪宅,而多伦多市的豪宅甚至要达到三百万以上。豪宅区作为房地产市场上高档房区域的代表,凭借其以下四大优势有着不可替代性和稀缺性:1)独特的地理环境,如森林、湖泊、公园、高尔夫球场环绕或位于自然保护区内;2)周围成熟的人文居住环境;3)超大的占地;4)高端的房屋品位设计与布局。居住在豪宅区内,业主不仅享受着自家超大的室内居住和室外占地面积, 还因为房屋建筑的低密度及独特地势而具有很高的私密度,并且拥有学术优良的名校教育资源,更能与上层优雅而讲究的居民为邻。才贵明(Larry) 在多伦多房地产市场服务多年,特在此综合分享深受欢迎的大多伦多地区10大豪宅社区,以飨客户和读者。 

   1)Bridle Path 跑马道

    这是属于多伦多地产商会划分的区域C12区的一片位于Bayview东面和Lawrence南北的豪宅区。Bridle Path 地处北约克的中心地带,附近著名的新娘花园Edward Garden, 森林公园Sunnybrook Park,和郊游野餐的乐园Windfields Park给这里带来迷人的自然风光。而一百多栋顶级的深宅大院更是掩映在树木成林的The Bridal Path(跑马道)、 High Point Rd.(高点路)和Park Lane Circle (公园弯道),和Post Rd.(邮差路) 四条小路周围。Bridle Path的居民是非富即贵, 房产价值目前是从五百万的地皮到近三千万的超级巨宅。Bridle Path因其景色宜人的地理环境,独特的地理交通位置的优势和顶级昂贵的价格,经过近百年的发展,如今可谓是多伦多名副其实的第一豪宅区。

    2Forest Hill森林山 

    Forest Hill属于多伦多市中心的C03区,是多伦多最富裕的三大社区之一,有一百八十多年的历史。此区在Yonge街与St. Clair的西北角。深厚的文化背景和高收入的犹太裔居民使区内豪宅林立,几乎座座是量身订造,带有专业园艺设计,真可堪称经典建筑。著名的私立男校 Upper Canada College和女校 Bishop Strachan School更使此地倍显珍贵。现在独立房的房价约为300多万到1千多万不等。 

    3) Rosedale玫瑰谷 

    Rosedale属于多伦多市中心的C09区,也是多伦多最富裕的三大社区之一。Rosedale的历史可以上溯到19世纪20年代, 并一直是非富即贵人士的居住地。Rosedale位于Yonge街至Bayview,南起Bloor大街,北至CPR铁路,介于北约克和Downtown之间,交通非常便利。此区内环境得天独厚,蜿蜒老街,参天古树, 小桥流水,公园密布,而置身其中的一栋栋豪宅又古典又精致, 每栋均风格迥异。这里是众多高收入人士的商界富豪,演员,律师,外交官和政客推崇的豪宅区。 

    4)York Mills约克坊

    York Mills豪宅区是以Bayview与York Mills交界处为核心,是多伦多豪宅密度最大和最为抢手的区域之一。York Mills集中了多伦多一半以上的$250-$600万的豪宅,既有18世纪流行的维多利亚式百年老屋,更密布21世纪以来翻建的现代豪宅。York Mills的学区一流:Denlow小学和 Rippleton小学多年名列安省第一;著名的公校York mill CI中学, 和St.Andrews中学,与顶级私立男校The Crescent School会集了众多富裕的中产阶级子弟就读。 

    5) Bayview Glen 湾景峡谷

    Bayview Glen 是Steeles以北Bayview两边的多伦多北部最大的一处豪宅区。这是一个封闭式、会所式豪宅区。蜿蜒的河谷与被大片树林环绕的高尔夫球场构成了美丽的田园风光。乡村别墅式建筑风格是此区的一大特点。此区的特色是拥有一个带高尔夫球场,网球场,游泳馆和餐馆的豪华会所Bayview Country Club。此区所属的Bayview Glen小学更是多年名列前茅。 

    6) Thornhill康山

    Thornhill豪宅区位于Vaughn 市Yonge街以西,HighWay407以南的Upland 高尔夫球场周围。200余尺的占地前宽,精心打理的花草,绿油油的草坪,和风格迥异的建筑使此区的豪宅价推高至$200-500万。

    7)Cachet + Angus Glen凯车和爱神谷

    此区位于Markham市的Warden 与Major Mackenzie的东西两边,坐拥两个著名的高尔夫球场:Angus Glen和York Downs;还有Berczy Greek和Bruce Greek两条小溪流淌而过。一英亩以上的占地,大片的河谷、绿地和森林,高贵的法式建筑风格,以及所属的名牌Pierre Elliott Trudear特鲁多中学更是使此区成为新兴豪宅区中的领跑者。 

    8) Bayview Hill富豪山庄

    Bayview/16街东北区域的豪宅社区,因其整齐划一的建筑风格,以及著名的拥有IB课程的Bayview S S高中和Bayview 小学,成为近年倍加推崇的Richmond Hill新兴豪宅区域。 

    9)Willowdale柳树谷

    北约克C14区的Willowdale East社区的名气节节攀升。此区位于北约克市的心脏地带,有4个地铁站,闹中取静。名校Earl High 高中有着非常有特色的艺术课程,而McKee小学的ESL教育更是颇受多民族家长的欢迎。

    10) Eaton Hall Lake @ King国王伊顿厅湖

    此区位于房屋交易量最低,而平均售价却是全约克郡最高的国王市。伊顿厅湖附近的这个豪宅区的特点是占地达数英亩之大,自然风景优美,建筑风格是高贵又气派的现代派。 

    多伦多作为加拿大最大的城市,既是加拿大的经济中心,也是世界上最大的国际金融中心之一。2012年7月初,多伦多又凭借良好的医疗、文化及环境、教育及基础建设等因素进入全球最适宜居住城市排名榜前八。凭借多伦多的天时、地利 和人和这三大优势,才贵明认为多伦多的这10大豪宅社区必将越来越受欢迎。 


    才贵明( Larry Cai)先生 是加拿大多伦多资深金牌地产专家Real Estate Broker)才贵明( Larry Cai)先生在加拿大从事地产行业近十年,具有多年豪宅买卖的特殊技巧和独到经验,并连续以优异的业绩获得顶尖经纪奖、总统奖、最佳业绩奖等加拿大地产界的著名大奖;具有丰富的地产专业经验,可验证的骄人业绩;是大多伦多地区知名地产买卖和投资专家。如您有兴趣了解更多豪宅与名区信息,请与新世界地产著名豪宅销售专家才贵明先生(Larry Cai)联系,电话:(416)602-9636; 邮箱:Larrycgm@gmail.com更多最新豪宅楼盘信息,最全房屋买卖知识,最实用学校教育资源请查询才贵明官方网站:www.Larrycai.com

多伦多豪宅区即高尚社区简介及分布图

豪宅,这个以前离大众还很遥远的概念越来越频繁出现在客户的需求中。如今多伦多市场上一般将150万加元以上的房产称为豪宅。多伦多的豪宅区大多在Yonge街和Bayview 大道附近,处于美丽风景之中。应客户需求,结合多伦多豪宅买卖过程中的经验,我在此再简单介绍 几个近来多伦多的物业中,深受客户推崇的多伦多七大豪宅区。

  • Downtown 的C03区市中心 森林山(Forest Hill), 此区在Yonge/St. Clair的西北角,区内著名公校和私校云集。 

  • C12区 的玫瑰谷Rosedale 。此区在Bayview东西两侧,Lawrence南北两侧,Rosedale以及The Bridal Path、 High Point 和Park Lane 三条小路周围。 此区名校多,是著名的演艺界, 商界富豪, 外交官和政客推崇的豪宅区。 

  • C14区的北约克 Earl Haig高中 学区。此区南北界于Finch/Sheppard之间,东西界于Yonge/Bayview 之间,好的房子大多在100-130万,华人比较认可,学区好,有Earl Haig中学, McKee小学等,离地铁也近,交通方便。 
    • N01区安省连续6年排名第一的小学Bayview Glen 学区。 此区在Markham的康山市(Thornhill),Bayview/Steeles附近。在此区中有著名的Bayview Country Club,这是一个封闭式、会所式豪宅区。进去是一个封闭式的大院,有一个会所,内有会员活动中心、西餐厅、酒吧、咖啡厅、游泳馆、网球馆、冰壶(Curling)俱乐部等。会所共有几十套房子,围着一个高尔夫球场而建。平均房价多在200万上下,正在卖较大的一套560万。    
         
    • N03区Bayview Hill 富豪山庄。 Bayview Hill , 港人称之为富豪山庄,在16街北,Bayview 以东,开发比较晚,只有15-16年历史,是整片开发的住宅区,建筑式样比较雷同。2车库的平均65-80万,3车库的平均100万左右,还有2套1万尺的,230万左右,这里平均房价100万左右。另一片在Yonge 街西侧、Highway 7北侧,邻 Richmond Hill 高尔夫球场。这里的每一幢房子都是 Customer-designed ,所以比较贵,多在300万左右,也有100多万的,平均200多万。 

    • N05区的Bayview/19th 街的东北角,此处豪宅都占地极大,房屋间隔也超大,周围森林环绕,空气尤其清新。稍往南就是著名公校和私校。

 

  • N11区的Cachet小区,沿Warden东侧,16街以北,靠近York Downs高尔夫球场,还有些占地大的房子,一般在100万以上。这些房子外形都独具特色,各不相同, 极具加拿大早期典型风格。另外在Warden西侧,16街北侧的房屋也深受喜爱。这区和富豪山庄相似,房屋都是“统一着装”--- 占地1亩以上,外形相似,3车库的大房平均在100万左右 。

  另外, 在安大略湖边还有不少百万以上甚至几百万的豪宅公寓, 也深受欢迎, 交易活跃.

 

   笔者专长买卖以上多伦多这七大豪宅区内房产, 拥有多年豪宅市场买卖经验及独到的技巧和周到的服务。 有关七大豪宅区的详细地理位置更请参考以下多伦多豪宅区分布图。

多伦多豪宅区之一 Forest Hill 森林山
  Forest Hill(森林山)社区有一百八十多年的历史,是多伦多市区Downtown 的C03区市中心 的一个著名豪宅区,现在独立房的平均房价约为300多万。 此区在Yonge街/St. Clair的西北角,属于多伦多最富裕的三大社区之一,区内豪宅林立,著名公校和私校云集。 

(一) 交通位置

    Forest Hill (森林山)交通非常便利。附近有404高速, Allen Parkway, 401高速。 TTC 公共交通四通八达。Yonge街地铁站也近在咫尺。加拿大首屈一指的豪华商场Yorkdale Shopping Centre就在Forest Hill (森林山)的北边。

    Forest Hill (森林山) 从地理位置上又分为Forest Hill North 和 Forest Hill South. Forest Hill North 位于C04区,而Forest Hill South处于C03区。Forest Hill North 是指东西介于 Allen Road 和Latimer Ave. ,南北介于 Eglinton Ave. West 和Briar Hill Avenue之间的区域。见下图中粉色区域. Forest Hill South 是指东西介于Bathurst St.和Avenue Road/ Oriole Parkway,南北介于Eglinton Ave. West和St Clair Ave. West之间的区域. 见下图中蓝色区域.



森林山(Forest Hill) 地图 
Map of Forest Hill Neighbourhood

(二)学校

   私立学校有著名的男校 Upper Canada College,以及著名的女校 Bishop strachan School 。这两所学校都位于Forest Hill South。

   公立学校中Forest Hill Collegiate Institute 属于传统名校, 2010年安省排名第70位。
(三)房地产
   Forest Hill (森林山)豪宅满区, 几乎座座是量身订造,带有专业园艺设计,真可堪称经典建筑。 上面提到的两所超级名校周围的房屋颇具欧陆风情。Forest Hill (森林山)区内拥有平缓的丘陵,蜿蜒的道路和很多古雅的公园。经过无数次的巨额增幅,如今Forest Hill的房价大多在100万至1000万之间


 

多伦多豪宅区之二 Rosedale 玫瑰谷
 
 
    C12区 的玫瑰谷Rosedale豪宅区是多伦多三大富裕区之一。它一般是指Bayview东西两侧,Lawrence南北两侧,Rosedale以及The Bridal Path、 High Point 和Park Lane 三条小路周围。 此区名校多,是著名的演艺界, 商界富豪, 外交官和政客推崇的豪宅区。 

(一) 交通位置

   Rosedale玫瑰谷区的历史可以上溯到19世纪20年代, 并一直是非富即贵人士的居住地。Rosedale玫瑰谷介于北约克和Downtown市中心之间,因此交通非常便利。东边有404 DVP高速, 南边有Gardiner高速。 TTC 公共交通四通八达。Yonge街地铁站也近在咫尺。

  玫瑰谷Rosedale具体是指西起Avenue Rd./ University Ave., 东至湾景街Sherbourne St./ Bayview Ave.,南北介于Queen St.和St Clair Ave. E以北南之间的区域。如下图所示。Rosedale 玫瑰谷豪宅区内环境得天独厚, 参天古树, 小桥流水 公园密布. 而置身其中的一栋栋豪宅又古典又精致, 每栋均风格迥异, 要说相同的就只是 那种高贵大气的气质. 



玫瑰谷地图 
Map of Rosedale Neighbourhood

(二)学校
   Rosedale玫瑰谷有着众多出类拔萃的学校. 公立学校有2010年最新安省 排名第39位的Rosedale小学 和 曾经排名第5位的Whitney 小学. 私校就更是赫赫有名了. 两所超级私校就位于Rosedale 附近. 一所是男校Upper Canada College, 另一所是女校 Bishop Strachan School
   
(三)房地产
  经过一个多世纪的沉淀和积累, Rosedale 玫瑰谷的房价已是高居多伦多豪宅区首位. 这里稍微讲究一点的半独立屋市值都已逾百万大关, 独立屋的均价更是早已突破二百万. 



 

多伦多豪宅区之三 Earl Haig Secondary School 学区
 
 
    C14 区 的Earl Haig Secondary School (尔海高中) 学区是我们华裔非常推崇和熟悉的著名豪宅名校区之一。Earl Haig Secondary School (尔海高中) 豪宅社区紧邻北约克市政府中心, 区内新房与二手房市场成交积极而踊跃。Earl Haig Secondary School (尔海高中) 豪宅社区以中产和富人为主, 近年又有众多华人, 韩裔, 伊朗裔新移民入住,因而区内各个族裔平均, 各个阶层平均,友好共处。

(一) 交通位置

   Earl Haig Secondary School (尔海高中) 豪宅社区属北约克区 (North York City) 市中心的Willowdale社区, 多伦多地产协会划分的C14区内。而北约克市(North York) 是安大略省多伦多市北部中心地带。 

    北约克豪宅区有The Bridle Path, Hogg's Hollow,York Mills和Earl Haig 高中学区等。 Earl Haig Secondary School (尔海高中) 豪宅社区通常包括南起Sheppard, 北至Finch北的Bishop。东到Bayview Viallage, 西至Yonge街的一个方圆不到4平方公里的区域内。区内的房子大多为南北朝向。这个社区绿荫环绕,道路横平竖直,交通方便,地理位置相当优越。区内有Yonge 街和Sheppard两条地铁线路穿越,在这个狭小的区域内,竟然有四个地铁站。它们是Finch,North York Center, Sheppard, 和 Bayview地铁站。横贯东西的401高速更是提升了Earl Haig 高中学区的升值潜力。 东边还有404高速直通南北,来往Downtown也非常方便。 北边还有两条高速,一条是收费的407,另一条是免费的Highway7 。

    Earl Haig SS 豪宅社区购物及其方便,东边有大型豪华商场Bayview Village Shopping Centre,还设有各种西人/ 华人/ 韩国超市。区内还设有北约克游泳馆, 北约克中央图书馆,多伦多艺术中心(Toronto Centre for the Arts)。而电影院,医院,公园等一切生活设施,也应有尽有,满足人们对生活和交通的便利要求。
(二)学校

   顾名思义, C14 区 的Earl Haig Secondary School 豪宅社区以其区内的著名高中Earl Haig Secondary School闻名。 其实区内还有一所著名小学McKee Public School和 一所著名艺术名校Claude Watson School for the Arts。

一。Earl Haig Secondary School

Earl Haig High School 外观
   Earl Haig SS 高中在2010年菲莎研究所 (Fraser Institute) 的安省722所中学排名榜中排第25位﹐而且过去5年平均位于第29位。从学术成绩上看,Earl Haig Secondary School应该算是老牌名高中了。 其实这所名校更吸引学生和家长的还有它的艺术和运动科目。Earl Haig 高中的学生经常参加多伦多甚至全国性的学术比赛﹐成绩居类拔萃。

   Earl Haig SS 位于北约克区 (North York City) 市中心的Willowdale社区, Yonge/Finch 东南角C14区内。Earl Haig SS 的学区就读范围包括: 南面起自401 高速北边大部分区域, 北面至Bishop Ave.。西起Yonge街, 东至Leslie Street西边的铁路线。具体可参考下图或去多伦多教育局网站www.tdsb.on.ca查询。Earl Haig SS 豪宅社区绿荫环绕,交通方便, 地理位置相当优越。

  Earl Haig Secondary School 小档案:
   地址:100 Princess Ave, North York, ON. Canada M2N3R7 ( E. of Yonge St./ N. of Sheppard E.)
   电话:416-395-3210 
   网址:http://www.earlhaig.ca

 




(上图为Earl Haig SS 学区范围)
二。McKee Public School

  McKee Public School 小学位于Kenneth/Church 的西南角, 只设有JK至5年级。学校成立于1998年, 现有600多名学生。 McKee Public School 的学区就读范围包括: 南自Sheppard East, 北至Bishop. 西自Yonge St. Willowdale附近的部分区域, 当然笔者还要提醒读者的是:由于学校名额有限,一般2000年以后修建的高级公寓不属于此学区。具体详情请读者与学校核实,或去多伦多教育局的网站查询。

Mckee Public School 外观

McKee Public School 的学区范围图
   McKee Public School 倍受推崇, 自然有其优秀的地方。McKee Public School 的资源很丰富,硬件条件也很好,尤其是图书馆的书种类多,因为捐助多更新得也就很快。 而且McKee Public School 还经常组织一些大型的活动,像Fun Fair之类,学生和附近居民都可参加,更有众多家长做志愿者, 效果都非常好。McKee Public School 的E.S.L(English as Second Language)教育经验丰富。E.S.L是学校帮助新来的学生尽快适应英语环境的校内免费课程,每个年级一个班。

   McKee Public School 小档案:
       地址: 35 Church Avenue, North York, Ontario M2N 6X6 ( N.E. of Yonge/Sheppard E.)
       电话:(416)395-2680 
       网址:http://www.tdsb.on.ca/schools/index.asp?schno=3198
三。 Claude Watson School for the Arts  

  Claude Watson School for the Arts 是加拿大唯一一所面对四到八年级学生的公立艺术学校。学校成立于1981年, 现在约有300名在校生。学校只招收多伦多市的学生。 Claude Watson School for the Arts 注重艺术和各门学科并进, 学生富有艺术天分。学生在8年级毕业后,自动转到Earl Haig Secondary School的高中继续学业。 其艺术课程主要有音乐乐器,舞蹈,戏剧表演,美术等。Claude Watson School for the Art 的艺术类教育更象是基础素质教育,不偏向任何一项艺术,而文化课的课程如音乐史,艺术鉴赏等也很注重。 

   报读Claude Watson School for the Arts四年级的学生须在三年级开学之后申请, 来年一月左右面试。 报读五至八年级的学生要与学校核实有无名额。

   Claude Watson School for the Arts小档案:
   地址: 130 Doris Avenue,Toronto, Ontario,Canada M2N 0A8 ( N.E. of Yonge/Sheppard E.)
   电话:(416) 395-3180                  
   网址:http://www.tdsb.on.ca/SchoolWeb/_site/viewitem.asp?siteid=10139&pageid=9445&menuid=10714
(三)房地产专业角度

     Earl Haig Secondary School 豪宅社区内房屋类型繁杂多样,从公寓, 镇屋, 半独立屋至独立屋, 豪宅都应有皆有。 地产市场成交非常活跃,新房与二手房市场交相辉映,高级公寓Condominum和豪宅独立屋并存。近年东亚和中亚的新移民更多地在此豪宅区推翻重建百万级豪宅, 推动 Earl Haig Secondary School 豪宅社区成为名副其实的高尚社区。 Earl Haig Secondary School 豪宅社区闹中取静的自然环境,位置的便利以及Earl Haig高中的优秀都成为自住和投资的主要因素。 

   笔者从业近十年,在此区为客户购置的房产,升值效果很显著。 在加拿大买房, 地点是第一原则。 作为多伦多资深地产经纪, 笔者认为Earl Haig Secondary School 豪宅社区可作为自住和投资置业的推荐之选。 

 

多伦多豪宅区之四: Bayview glen (湾景峡谷)
  Bayview glen是当地人对steels以北,Bayview两边的区域的统称。一个充满诗情画意的名字,一个如诗如画的居住环境。上百座隐藏在森林般的树丛中的豪宅,形成了城中豪宅区通过Bayview向北部新区的又一延伸。这里可谓是多伦多北部最大的一豪宅区,蜿蜒的河谷,加上被大片树林环绕的高尔夫球场,美丽的田园风光,乡村别墅式建筑风格是此区的一大特点。

  Bayview Glen是万锦康山一颗珍珠。康山介乎多伦多和列治文市之间,交通发达,绿带和高尔夫球场多,是中上阶层梦想之地。Bayview Glen位在Bayview 大道和Steele大道东北边,紧邻Bayview高尔夫球乡村俱乐部,全区树木森天,家家宽宅大院,是康山东半部“万锦康山”最高级小区,整个社区房价在100万以上,因为地大,一般都在15000尺以上,因此翻建的全新豪宅比比皆是,价位在250万以上到500万之间。

  Bayview Glen教育资源丰富令人羡慕,这里的Bayview Glen小学高居安省第一名,两所高中St Robert Catholic High School及Thornlea Secondary School都负盛名,人们说Bayview Glen是万锦康山一颗珍珠,实在是当之无愧。

 



  多伦多有几片的著名的豪宅区,如:Forest Hill,Rosedale,Park Lane Cir, High Point Rd等;但比较有特色的豪宅区要数Bayview Country Club。这是一个封闭式、会所式豪宅区。进去是一个封闭式的大院,有一个俱乐部会所,内有高档次的会员活动中心、西餐厅、酒吧、咖啡厅、游泳馆、网球场、冰壶(Curling)馆等。社区内有几十套房子,围着一个高尔夫球场而建。每套房都是依据地势地形量身定造,各有不同。这个豪宅区环境优美,高水平的专业园林公司为整个社区进行了精心、细致、专业的园林设计,使春、夏、秋、冬,每个季节都有美丽不同的景观;豪宅区只有一个入口和出口,宁静舒适,更有安全感。 

  豪宅区内有一套建筑师为自己居住而设计的豪宅,处在小区中较好的位置,内外设计与众不同,并且美观实用。走进豪宅内,最具特色的是主人为自己设计的客厅、厨房和健身房。客厅面向高尔夫球场的一侧,设计成凸形,窗子也随之设计成凸出的半圆形。坐在客厅内,绿树与高尔夫球场尽收眼底,象一幅美丽的风景画。厨房宽敞、大气、实用,配有现代化的烹饪设施,当开启炉灶炒菜时,抽吸烟机自动升起工作,炒菜完毕其自动关闭并降回原处。厨房内的其它设备都具有数字化智能功能;并且操作简单实用。健身房直通高尔夫球场,在通往高尔夫球场的走廊内配有更衣室和洗浴室。主人准备去打高尔夫球时可在此更换球衣,打球回来后一般先在此洗个澡,换完衣服后回到客厅。豪宅的外部进行了精心的美化设计,针对多伦多的气候,选择了多种名贵的花木,每个季节都会呈现出迥然不同的美丽色彩。在豪宅承建时,主人专门为其定制了一件铜制雕塑 -—- 一个象征着祥和、安静和美丽的少女雕像,放在后院专门设计的位置;雕像中的少女在纷纷细雨中看上去情意绵绵,在纷飞的白雪中却又显得刚毅傲然。雕塑与豪宅和谐成一体,充满着生机,使整个豪宅更具人性化,更有人气。

  综观这套豪宅,从她所在的社区,及从里到外,都是那么美丽、豪华、大气,她的设计是为了实用而豪华;并久看不腻。不象有的豪宅,是为了豪华而设计,第一眼看上去很奢华,但看几次后,就不想看了,觉得腻得慌。可能豪宅也跟人一样,有的人外表好,但没有内在的美,气质不好,接触长了就觉得腻。有的人内外都美,气质也好,很耐看,人缘也好。这套豪宅就属于内外都美,“气质”也好的那种。
(一) Bayview Glen Public School

1. 简介:
   
   Bayview Glen Public School 小学是一所非常有名气的公立小学, 连续多年成绩排名安省第一。BayviewGlen 小学也是高尚社区中的名校之一。

   Bayview Glen Public School 的地址是42 Limcombe Dr, Thornill, Markham. 电话: (905) 889-2448

2. 地理位置:

   Bayview Glen 小学位于Bayview和Steeles 的东北角。此区交通方便,商场林立,附近有图书馆,游泳馆和高速404,Highway7 和407。BayviewGlen 小学成立于1962年, 如今只有JK到6年级。学生将在German Mills PS 读七年级和八年级, 然后进入传统名校Thornlea High School读高中。Thornlea 高中2010年安省高中排名是722所高中中排134位。

   BayviewGlen 小学课外活动多,老师素质良好。 BayviewGlen 小学 学生以白人为主,多犹太后裔,意大利后裔。而华人约有1成。

   BayviewGlen 小学学区由于房屋占地大,间隔大且公园高尔夫球场众多, 导致学生人数不多。因而BayviewGlen 学区分作南北两片。南片可称豪宅区, 北片是中档区。你可点击参考york教育局的学区划分http://www.yrdsb.edu.on.ca/pdfs/w/schools/boundary/432boundary.pdf

3. 房产视角

   南片豪宅区里的多数房产市值已达100万至400万,也有小部分60,70万左右的房产。南片的房产多是60年代兴建,也有不少翻盖屋。 除了Bayview/Steeles东北角有一栋Tridel建造的高级公寓Condominiu外, 南区内基本都是独立屋。 南片学区西起Bayview Ave.大道﹐东至German Mills Creek河。南面起自Steeles Ave. E, 北面到铁路及高尔夫球场和German Mills Settlers Park的南部。南片学区内有一条幽静的街道Fairway Heights Dr ,形成一个有特色的封闭式豪宅区。这个封闭式豪宅区内有著名的会所 Bayview Country Club。Bayview Country Club内有高档次的会员活动中心、西餐厅、酒吧、咖啡厅、游泳馆、网球场、冰壶(Curling)馆等。社区内有几十套房子,围着一个高尔夫球场而建。每套房都是依据地势地形量身定造,各有不同。这个豪宅区环境优美,高水平的专业园林公司为整个社区进行了精心、细致、专业的园林设计,使春、夏、秋、冬每个季节都有美丽不同的景观。 在此区内购买房产的 我的客户反映因为此豪宅区只有一个入口和出口,宁静舒适,更有安全感。孩子也极其喜欢Bayview Glen小学。

   北片学区称作German Mills中档区。 区内房产较南区新些,价钱基本在百万以下,多在50-70万。北片学区西起自German Mills Creek 河﹐东至Leslie Street。 南面起自John Street, 北面到Highway 407。 由于区内公园众多, 又有河谷, 因而不少房产都是背靠保护区的Ravine Lots。
 

 

多伦多豪宅区之五------Bayview Hill(富豪山庄)
多伦多豪宅区之五------Bayview Hill(富豪山庄)
 
说起富豪山庄这片位于列支文山市Bayview/16街东北区域的豪宅社区,因其较新的 房龄,整齐划一的大房建筑风格,以及著名的拥有IB课程的Bayview Secondary School高中和列支文排名第一的小学Bayview Public School,我们大陆华人近年倍加推崇。

(一) 地理位置与形成历史。

Bayview Hill(富豪山庄)豪宅社区西起Bayview 大街,东至Leslie大街,南起第十六大街,北至Major MacKenzieBayview Hill(富豪山庄)豪宅区位于多伦多市上风上水的位置, 与多伦多南边的Forest Hill(森林山)、Rosedale(玫瑰谷)、Lawrence Park、Bridle Path等 豪宅区处于一条中轴线上。

(上图为多伦多地产局最新公布的MLS社区名称图)

Bayview Hill(富豪山庄)豪宅社区兴起于上世纪90年代初, 大约1998年左右开始大规模开发。

(二)自然环境与配套设施。

经过二十年左右的迅速发展, Bayview Hill(富豪山庄)豪宅社区形成了以豪宅加名校的优势。与其他百多年的豪宅区处于闹市的自然环境相比,这里的空气质量无与伦比, 并且还有其独特的优势。Bayview Hill(富豪山庄)豪宅社区处于多伦多上风上水的位置,区内有一条小溪Beaver Creek纵贯南北, 还拥有四个大型社区公园。豪宅区内地势平坦,树木成荫,整齐划一的独立豪宅,家家户户精心设计园林园艺,对于讲究风水学的客户来说此地不失为一个上选。

Bayview Hill(富豪山庄)豪宅社区东有Hwy404高速,往南连通DVP 进入多伦多市中心, 及连通东西向的401高速。近二十年来,各个族裔的商家纷纷落户于此,沃而玛超市, Costco 仓储商场,中式西式餐馆,商店银行等应有尽有。

(三)人口构成

各个族裔均有在此居住,二十年前, 香港移民大量在此购买新房置业, 如今大陆移民纷纷入住此区。   
(四)学校

Bayview Hill(富豪山庄)豪宅社区内公私名校云集。
学校类别 学校名称 年级 地址 特点
公立小学: Bayview Hill Elementary School JK to Gr8

81 Strathearn Ave.
Richmond Hill, Ontario L4B 2J5

Phone: (905) 508-0806

这是富豪山庄(Bayview Hill )内唯一一所公立小学。Bayview Hill小学拥有 IB课程, 是多年Richmond Hill市排名第一的小学。
公立高中: Bayview Secondary School Gr9 to Gr12

10077 Bayview Ave.
Richmond Hill, Ontario L4C 2L4
Phone: (905) 884-4453

这是2011年最新安省高中排名第10名的著名高中。
私立学校: Holy Trinity School Jk ro Gr12

11300 Bayview Avenue
Richmond Hill, Ontario
L4S 1L4
Phone: (905) 737-1114

男/女私校, 建校于1981年,目前有750名学生。学生学习成绩优异。

(五) 房地产专业角度

  Bayview Hill 豪宅社区是典型的 现代风格,又具优雅格调。对于追求高雅而现代感觉,而又经济基础较好的城市人来说,不失为一个 最好的 选择。Bayview Hill 小学 学区内的房产全部是独立大屋. 此种建筑规划如今实属罕见,以后估计也很难再现。

(图为富豪山庄内最近出售的一套叫价150万的独立屋)
Bayview Hill 豪宅社区 各向都有入口, 路边大树环绕, 整洁雅致。而区内的豪宅本身的设计和装修更为讲究。 Bayview Hill 的房产占地都很大,3个车库带游泳池的房产很普遍。Bayview Hill 豪宅社区 的房产面积在3千至1万平方尺之间,而房价经过这几年的强势涨幅 , 市价都在100-500万之间。
 

 

大房、豪宅这里找
典雅的新法式豪宅 ------ 特色豪宅之一

前几期,向大家介绍了多伦多及周边地区有特色的豪宅区,此期和以后的文章,将从面到点,穿插向大家介绍有特色的豪宅。我们看房时,一般主要看其外观、室内结构布局和与房子相关的用料及保养等。其实,房子所处的社区状况、周围的环境及景观等外部因素也很重要。如果把室外优美的风景引入室内,作为室内的一幅真实美丽的风景画,将使房子充满生机,同时在其价值上也会起到锦上添花的作用。以下我将结合房子的本身设计及其外部环境,向大家介绍一套有特色的精选豪宅。

   这是一套法国建筑师设计建造的豪宅,继承了法国经典建筑设计的理念,是一套既富丽堂皇,又设计合理实用的豪宅。这套与众不同充满尊贵气息的豪宅不仅其本身高尚华丽,并且与周围环绕的森林绿地、天然河谷等自然景观和谐地集合在一起,显得古朴自然。

   豪宅依具体的地势环境量身设计,占地一英亩以上,偎依在一个景色优美,安静并有隐私性的位置建造。房子的外形及外墙用料与周围的环境协调一致。室内设计以合理实用为准则,在房间的布局、采光、用料和装修等方面,既保留了经典的法兰西格调,又参考了现代建筑的科学实用性,进行大胆的创新,使室内高雅、舒适、宽畅明亮。整个豪宅有5+1个睡房,11个卫生间,3个半车库。下面着重介绍豪宅中的主要部分:主卧房、厨房和家庭厅。

       宽畅舒适的主卧房,处于朝南方向,白天大部分时间充满着阳光,拥有一个专门的阳台。从主卧窗户或站在这个阳台上向外望出,是宽广的绿地和成熟茂密的树木,景色十分优美,享受生活在美丽大自然中的好心情和呼吸清新的空气。

       厨房是日常生活中,使用较多也是比较重要的的区域。这套豪宅的厨房考虑到了这一点,设计得较大,象家庭厅一样大。宽大的早餐区沿弧形的大窗而设计,可容下十六人一起就餐,并能欣赏室外一百八十度的美景。厨房的中央操作台(Centre Island)和食品室(Pantry)设计得大气实用。厨房内的炉灶、冰箱、烤箱等厨具都是专门针对此房定制的名牌产品。厨房外面有一个直接相连的大平台,天暖时,可在此聚会烧烤。

       与厨房相邻的是充满温馨的家庭厅。精巧的镶板式天花板设计、古典式的壁炉、优质天然颜色的木地板和相关的装修、装饰使这个家庭厅非常舒适。

       这套豪宅坐落在大多伦多著名的高尚豪宅区,绿荫环绕,环境美,治安好,学校好。

独特豪宅区中的别致豪宅------ 特色豪宅之二

作者简介:
资深金牌地产专家,从事地产行业多年,并以优异的业绩,连续获得大奖。特别是做了大批量的大房豪宅买卖,并对此有深入的研究;具有大房豪宅买卖的特殊技巧和独到经验。 


 

  多伦多有几片的著名的豪宅区,如:Forest Hill,Rosedale,Park Lane Cir, High Point Rd等;但比较有特色的豪宅区要数Bayview Country Club。这是一个封闭式、会所式豪宅区。进去是一个封闭式的大院,有一个俱乐部会所,内有高档次的会员活动中心、西餐厅、酒吧、咖啡厅、游泳馆、网球场、冰壶(Curling)馆等。社区内有几十套房子,围着一个高尔夫球场而建。每套房都是依据地势地形量身定造,各有不同。这个豪宅区环境优美,高水平的专业园林公司为整个社区进行了精心、细致、专业的园林设计,使春、夏、秋、冬,每个季节都有美丽不同的景观;豪宅区只有一个入口和出口,宁静舒适,更有安全感。 

  豪宅区内有一套建筑师为自己居住而设计的豪宅,处在小区中较好的位置,内外设计与众不同,并且美观实用。走进豪宅内,最具特色的是主人为自己设计的客厅、厨房和健身房。客厅面向高尔夫球场的一侧,设计成凸形,窗子也随之设计成凸出的半圆形。坐在客厅内,绿树与高尔夫球场尽收眼底,象一幅美丽的风景画。厨房宽敞、大气、实用,配有现代化的烹饪设施,当开启炉灶炒菜时,抽吸烟机自动升起工作,炒菜完毕其自动关闭并降回原处。厨房内的其它设备都具有数字化智能功能;并且操作简单实用。健身房直通高尔夫球场,在通往高尔夫球场的走廊内配有更衣室和洗浴室。主人准备去打高尔夫球时可在此更换球衣,打球回来后一般先在此洗个澡,换完衣服后回到客厅。豪宅的外部进行了精心的美化设计,针对多伦多的气候,选择了多种名贵的花木,每个季节都会呈现出迥然不同的美丽色彩。在豪宅承建时,主人专门为其定制了一件铜制雕塑 -—- 一个象征着祥和、安静和美丽的少女雕像,放在后院专门设计的位置;雕像中的少女在纷纷细雨中看上去情意绵绵,在纷飞的白雪中却又显得刚毅傲然。雕塑与豪宅和谐成一体,充满着生机,使整个豪宅更具人性化,更有人气。

  综观这套豪宅,从她所在的社区,及从里到外,都是那么美丽、豪华、大气,她的设计是为了实用而豪华;并久看不腻。不象有的豪宅,是为了豪华而设计,第一眼看上去很奢华,但看几次后,就不想看了,觉得腻得慌。可能豪宅也跟人一样,有的人外表好,但没有内在的美,气质不好,接触长了就觉得腻。有的人内外都美,气质也好,很耐看,人缘也好。这套豪宅就属于内外都美,“气质”也好的那种。

才贵明豪宅专栏 --- 特色豪宅之三 森林中的豪宅区
才贵明豪宅专栏 --- 深受新增土地转让税影响的豪宅买卖
才贵明豪宅专栏 --- 多伦多的另类“豪宅”
才贵明豪宅专栏 --- 2007年度全球10大豪宅
才贵明豪宅专栏 --- 火爆的2007年大多伦多房市
才贵明豪宅专栏 --- 占地十英亩的豪宅
学区教育
大多伦多地区学龄前幼儿园教育(Child Care)介绍
大多伦多的新生如何登记注册入学?
多伦多中小学教育介绍
多伦多私立学校简介
多伦多的私立学校都是由安大略省教育局(Ontario Ministry of Education)管理。所有学校必须向安大略省教育局(Ontario Ministry of Education)备案。 更多信息请点击参看安省教育局网站。

1. Havergal College (女校) 
年级: JK-12
电话:416-482-4724
地址:1451 Avenue Rd., Toronto
日校:$13,545起,730人,
建校年份:1894年
网站:http://www.havergal.on.ca/
2. Bayview Glen (男/女校)
年级: Preschool-12 

电话:416-443-1030 
地址:275 Duncan Mill Rd, Toronto 
日校$12,800起,960人, 
建校年份:1962年
网站:http://www.bvg.on.ca/

3. Bishop Strachan (女校) 
年级: JK-12
电话:416-483-4325 
地址:298 Lonsdale Rd., Toronto
日校$17,720;寄宿$35,000起,800人
建校年份:1867年
制服:是
网站: http://bss.on.ca/

4. Holy Trinity School (男/女校) 
年级: K1-12
电话:905-737-1114
地址11300 Bayview Ave., Richmond Hill,
日校$11,500,730人,
建校年份:1981年
网站: http://on2-px.rtrk.ca/
5. Branksome Hall (女校)
年级: K1-12
电话:416-920-9741
地址:10 Elm Ave., Toronto
日校 :$10,300起;寄宿$34,295,850人
建校年份:1903年
网站:http://www.branksome.on.ca/
6.Peoples Christian Academy (男/女校)
年级: K1-12
电话:416-222-3341
地址: 374 Sheppard Ave. E., Toronto,
日校:本地$6,645---$10,595,800人,
建校年份:1971年
网站:http://www.pca.ca/
7. Crescent School (男校) 
年级:3-12 
电话:416-449-2556
地址: 2365 Bayview Ave., Toronto
日校$18,150,639人,
建校年份:1913年
网站:http://www.crescentschool.org/
8. Royal St. George’s College (男校)
年级: 3-12
电话:416-533-6724
地址:120 Howland Ave., Toronto
日校$18,100,430人,
建校年份:1964年
网站:http://www.rsgc.on.ca/
9.St. Clement’s School (女校)
年级: 3-12
电话:416-483-4835
地址21 St. Clements Ave.,Toronto
日校$15,750,430人,
建校年份:1901年
网站:http://www.scs.on.ca/
10. De La Salle College (男/女校)
年级: 5-12
电话:416-969-8771
地址: 131 Farnham Ave., Toronto
日校$7,750起,600人,
建校年份:1913年
网站:http://www.delasalleoaklands.ca
11. Upper Canada College(男校)
年级 : 一年级到大学 
走读$24,175-$26,175; 寄宿$43,150-$45,150 
地址 :200 Lonsdale Rd., Toronto
电话: 416-488-1125 
建校年份: 1829 年 
网站:http://www.ucc.on.ca
12. University of Toronto Schools
地址:371 Bloor Street West 
Toronto, Ontario M5S 2R8
电话:(416) 978-3209 
日校:$17,000/年
建校年份: 1910年
网站:http://www.utschools.ca

多伦多房地产 多伦多房产 多伦多地产 多伦多小学排名 多伦多中学排名 多伦多私立学校 

 

多伦多高尚豪宅社区公立著名小学
大多伦多地区高尚社区公立著名高中
多伦多名豪宅区中的超级私立名校
美丽家居
多伦多搬家必备之改地址类
多伦多家具店荟萃
多伦多灯具店
多伦多实用生活类网站链接
买房须知
加拿大买房--谈成Offer后付款验房所要注意的事项
加国置业必知的百科知识
多伦多物业类型及风格简介
土地转让税 (Land Transfer Tax)计算方法
加拿大养房费用
加拿大买房程序
金融贷款
房屋贷款相关信息
卖房须知
卖房都有哪些费用
卖房程序及相关注意事项
多伦多私立学校介绍
Upper Canada College
Branksome Hall
Havergal College
Crescent School
Toronto French School
Peoples Christian Academy
Bayview Glen
Bishop Strachan School
Holy Trinity School
安省房产税收常识及常见问题
什么是安省购房储蓄补贴计划?
RRSP和第一次购房的关系?
租房合算还是买房合算?
房地产投资有哪几种方式?
我还没有确定以后是否在加拿大发展, 我适合在加拿大购置房产吗?
在安省对第一次够房者都有哪些优惠政策?
卖房所得与 Captal Gain 及 Taxible Income 的关系?
安省及多伦多所征收的 Land Transfer Tax 如何计算?
如何征收 Property Tax 物业税, 物业税是如何计算的?
房屋买卖中都有那些税收?
房地产市场走势
联邦贷款新规正式实行 首付变2倍
加元疲软 多伦多房市吸引力超过温哥华
CMHC:海外买家可能冲高加拿大的房价
多市新屋价格19月来首次下跌 重售屋猛涨
BMO:经济衰退 美加息 都无法撼动房市
疯!士嘉堡南区独立屋价半年飙涨25.4%
6月市内独立屋均价超105万 年增长15%
月供比房租还便宜 加国年轻人大量买房
3月地产疯了 多伦多独立屋均价达104万
多伦多房市没问题 这些城市可不妙了
统计局公布:家庭负债减轻了
加拿大统计局12日公布的加国家庭第二季负债报告显示,儘管专家预期负债增加比例大于收入,但受到高度关注负债收入比却意外低于预期,另外,房价涨速比房贷快,推升了家庭总淨值。
GTA公寓市场反弹 7月房价55万涨7.5%
GTA豪宅市场大涨?华裔地产经纪反驳
加楼市或已开始冷却 省区间差别扩大
昨天公布的两项数据显示,加国住宅市道经济5年的不稳定升市后,似乎已开始冷却,而且每省区之间的差别也扩大。
2014年6月上多市独立屋价破94万 销量暴涨23%
加拿大房贷大战风云再起 3年期利率不到2%
大多伦多房产销售创历史最佳5月纪录
按揭利率历史新低 大多区楼市"火上加油"
大多区房地产市场持续热火﹐而由于银行将按揭利率降到历史新低﹐无异给房产市场「火上加油」﹐一间放盘的独立屋可能有20户买家来抢﹐争夺非常激烈。不过﹐也有房地产经纪认为﹐低利率未必天长地久﹐购房者还需保持一份警惕。
大多公寓 首季租售交易均增
多伦多地产局15日公布今年一季度共管公寓的销售和出租数据,显示无论卖或租的市场,与去年同期相比,全面呈上升趋势。
加首季楼价升最多5.4%
皇家地产昨天发表报告﹐指今年首季加国楼价继续上升﹐不同类型房屋平均升幅介乎2.5%至5.4%。
楼市风云再起:5年房贷利率 2.99%抢市
大多区房市1月销量热转冷 但房价仍会上升
12月多伦多房市仍火爆 销售均价都大升
保险业专家:天灾不断 房屋保费恐提高
中国富豪来美 "买豪宅像买包"
中国富豪投资海外房地产的规模越来越让人咋舌,最新一期英文「富比世」(Forbes)杂志形容,「他们在海外买豪宅就像买包一样」,据估计他们今年在美国置业所花的钱将高达82亿美元。这意味著,美国经纪公司可从中国人那里赚到4亿9200万美元的经纪费。
9月GTA房屋销售大涨3成 东面房便宜
婴儿潮卖独立屋 房价"不会掉"
随著战后婴儿潮世代陆续退休,「大屋换小屋」,外界担心独立屋大量涌现,房价恐不保,但一份报告指出,新移民与年轻家庭将支持独立屋市场及推升需求,因此独立屋价格不致下跌。同时随著整体市场改变,未来独立屋新增供给将减少。
皇家银行:今年首季加人房屋负担能力基本稳定
财长称本国楼市健康 政府无计划干预
税局追税 锁定多市柏文卖家
就业机会多 市中心出租公寓抢手
加人买楼意欲跌幅廿年最大
独立屋与大厦兴建明显增加.全国新屋动工率上月升

加拿大去年12月份的全国新屋动工年率升至174,500个单位,比11月份增加近10,000个,而11月份建筑批则总值虽下降,但仍然胜过前年同期。

加国房市 2月变更冷
加拿大住宅类房地产市场今年2月继续冷却,加国最大的房地产经纪人组织认为,这一趋势是联邦政府去年7月收紧房贷申请规则造成的。
满银降息 利率战恐开打
在全国房市持续走低下,满地可银行宣布调低五年期的固定房贷利率,由现时的3.09%降至2.99%,并且即时生效。 业界预料其他银行会陆续跟进, 甚至展开利率战。
加国低收入买房率降 单身有房者大增
大多2013一月上半月房市:量止跌 价涨4%
多伦多市2013年物业税拟提高1.95%
管理费劲升,柏文业主失预算
面对楼房价值近年逐步攀升﹐让许多预算偏紧的初次购房市民只能将注意力转去较便宜的共管柏文单位,然而道明加拿大信託(TD Canada Trust)所做的一项市场调查显示﹐许多共管柏文业主倾尽所有用于购房﹐却没有准备足够的预算以应付柏文管理费的激增﹐假如应付不当﹐会引发严重后果。
调查显示: 70%年轻人渴求置业资讯
皮尔区政府建议: 明年加物业税0.6%
大多区楼市续放缓
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的大多区资深市场分析专家布赖特伯(Inna Breidburg)昨天在多伦多举行的楼市预测会议中指出﹐儘管整体上预测大多区楼市会放缓﹐明年中至年底才会有起色﹐但大多伦多一些地区的楼价升幅会继续表现较佳。
毋惧加息 万锦密市楼价挺
加拿大房地产财富杂志(Canada Real Estate Wealth Magazine)﹐最近评选出100个本国最有机会避过即将可能到来的市场调整的100个邻里社区。
未来4年住宅估价 平均年升4.5%
楼市降温 出口减少 道明调低预测 全年经济增长料仅1.8%
房贷紧缩: 新移民房贷 首付恐达50%
大多伦多区房屋市场 8月上旬量跌价升
加国首次置业者 五成五叹错失良机 要买独立屋
加楼价跌0.8%成交减4.4%
多伦多房价料10年再升五成
收紧房贷 买楼首期负担增
针对联邦财政部长费拉逖昨天宣布的一系列收紧房屋按揭的新措施,怀雅逊大学商学院财务系副教授卡普兰(Alan Kaplan)认为,在当前利率低企的环境下,上述新措施所产生的影响较小。不过,对于部分準备荣升业主的租户而言,他们的置业计划将被押后,以便积累足够的购房首付款。
皇银﹕加国居民负担房屋能力减退
据加拿大皇家银行的调查报告﹐今年首季内﹐在本国大部分城市﹐居民负担房屋的能力减退﹐尤其是在温哥华和多伦多﹐主要因为当地楼价上升。
加国楼价全球排第七
一份全球十大最热楼市报告出炉,中国楼价在5年内上涨110.9%,高踞全球十大最热楼市排名的龙头地位,名列第二位的是香港,而加拿大则以5年内楼价上涨28.7%,与挪威并列第七位。
4月房市量价齐飙 独立屋销量增破记录
大多区3月地产持续火爆 销量价格大升
全国性民调: 首次购房族 将带旺加国房市
新移民、首购族 炒热公寓市场
大多区房价2月上半月飙9% 均价过49万
密市玛丽莲梦露大楼创纪录.905地区最贵柏文叫价320万
全国最富10社区 大多6上榜
10月大多区房屋平均成交价增8%
2011年加拿大房市优于预期

尽管总体经济情势黯淡,但加拿大房地产市场继续优于经济学家的预期,有望明年仍维持健康状态。

屋价再升7.8% 无须降温
加拿大第三季楼价仍然维持增长,但国际货币基金组织(IMF)指,加国需要采取额外措施,避免楼债大量积压,不过财政部长费拉逖(Jim Flaherty)认为楼市未见泡沫,并无计划为加国楼市降温
地产市场火热 八月份大多二手房销量价量齐飙
905区柏文呎价升至532元
根据建筑业及土地发展协会(BILD)昨公布的数字显示﹐多伦多市外围的905地区的新建柏文大厦交投量今个夏天出奇地炽热﹐销售量较去年同期增加1倍以上﹐首度超越多伦多市。主要原因是奥克维尔市﹑万锦市及旺市内有多个楼盘项目。905区8月份的房屋买卖亦十分强劲﹐较同期升48%。
全球最贵城市排行榜中 多伦多排行第九
地产协会﹕ 全年销量不跌反升
2011年大半年时间已经过去之际﹐虽然地产市道将会冷郄下来之说不断﹐但是加拿大房地产协会(CREA)昨天却提出了一个乐观的报告﹐向上调整了他们对今年本国房地产销量和价格的预测。该协会指出﹐造成本国房地产交易和价格上升的主要助力﹐来自多伦多和温哥华这2个大城市。
帝银撑楼市不会崩盘
加拿大帝国商业银行最新报告指出,加国楼市虽然欠健康,但是用均价衡量健康状况存误导,因为楼市分化现象严重,不能一概而论。同时亦预期,楼市将会出现缓慢价格调整,但强调不会崩盘。
全加上月房价推高8.6%
温哥华火热的房地产市场,推动全加拿大5月房屋销售量攀升,同时将加拿大平均房价推高8.6%,这是加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)15日公布的报告得出的结论。
多市中心超豪柏文 2800万破加国纪录
著名四季酒店(Four Seasons Hotel)位于多伦多市中心的一个顶楼豪华柏文单位,近日以2800万的天价,被一位神秘国际买家购入,创下了加国有史以来柏文买卖的最高成交价纪录。
加楼价升8%成交减14.7%
加拿大地产协会公布﹐上月全国平均楼价按年升8%,主要因为大温地区豪宅销售理想,推高全国平均楼价。但房屋销售却下跌14.7%。
大多4月房市 量减价扬
多伦多市地产局4日公布的资料显示,2011年4月,大多房市交易量虽减,但成交价格却上扬。由于房市求售现象仍未如预期大幅增加,因此呈现买家抢单、成交价水涨船高的情势,2011年4月较2010年同期的平均房价更大增9%。
首次置业撑高楼价
由于加国民众预期利率将会上升,首次购房者纷纷涌入楼市,为全国住屋市场提供强劲动力,其中,拥有专上学历的双职夫妇成为主要生力军。
丰银报告认为: 今年房市 供需平衡

今年加拿大房屋销售量将比2007年时的巅峰状态低10%,但仍处于过去十年的平均水平,这是丰业银行(Scotiabank)1日公布的展望报告作出的预测。

房市若崩盘 七成民众挺得住
加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada, RBC)9日公布的最新民调显示,将近四分之三的受访者认为,他们的个人财务状况良好,能抵御房市崩盘的冲击。
多市平均房价 直逼50万
多伦多市2011年2月前两周的房地产,平均售价直逼50万元;多市以外的大多地区,房地产平均售价则刚破41万元。多市的房地产中,又以独立屋的平均价格最高,为75万1366元;最低平均价则出现在多市以外的大多地区的公寓,平均售价仅为25万7813元。
新屋价扬 多伦多涨0.5%
加拿大统计局12日报告,去年11月本国新屋价格继续上涨,但最新统计数据同时显示新屋开建量正在下降,因而这可能预示今年新屋价格的趋势是下跌。
2000呎以下楼花、镇屋今年仍抢手
有房地产业者指出,由于加国移民政策持续,银行维持贷款低利率政策,加上加国人口老化,2011年恐将延续2010年的空巢家庭大屋换小屋的趋势,使得不到2000呎的楼花、镇屋相对抢手;而意在购买大屋的民众,也可以及早计画,看准市场后抢进。
大多房市 10月大反弹
在加拿大房地产市场持续冷却的大趋势下,大多伦多地区今年10月的共管公寓(condominium)销售却一片兴旺,从而使10月的新屋销量甚至超过去年同期接近破纪录的优异销售业绩。
省民四成人十年内搬屋
道明加拿大信托(TD Canada Trust)昨日发表本年度《再次置业者》(Repeat Home Buyers)调查报告,发现很多安省省民都会经常换屋,达到三分二的省民都会留意邻居卖屋的价钱,以追踪楼房市价。
中国富豪登陆北美地产市场
自从全球金融危机发生之后,抄底海外楼市一直是投资的热点,尤其是今年中国国内楼市屡出调控政策、国内房价胶着的当口,愈来愈多的中国内地富豪与华人将炒房的目标转移到了北美地区
房市冷却 专家:房价稳到2011
这一轮的房价上涨已过巅峰状态,随著房地产市场冷却,预期从现在开始一直到 2011 年加拿大房市都将处于稳定状况,这是经济学家们最近作出的预测。
待售屋增38% 消费者选择多
在经过长达一年的大多伦多地区楼市爆热之后,刚刚过去的5月份出现了楼市冷却的趋势,多伦多地产局3日公布资料称,5月的房屋销售量比去年同期下降了1个百分点。
大多区屋价年升13%
多伦多的地产市场持续火热﹐据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)昨日公布﹐4月份透过多重放盘服务系统(Multiple Listing Service)的二手楼房销售额达10,898间﹐较去年同期上升了34%。
加国三大城市房价比拼: 两层独立屋/平房/Condo
房价回复萧条前水准

Re/Max房地产公司24日公布的房市报告指出,还在等房价走低再进场下单的消费者,可能已坐失良机,因为加拿大各地区平均房价,都正陆续回复到房市萧条前的水准。

加国居民房屋负担力一年多来首次上升

皇家银行(RBC)在新公布的报告中指出,由于房价渐渐疲软和按揭率仍然处于历史低点,今年第三季度全国的“房屋负担能力”(housing affordability)出现了自2009年年中一来的首次上升,然而人们在房屋方面的总支出仍然在收入中占很高比例。

2010年春季 大多市房地产仍看旺

在全球经济开始复甦、安省合并货劳税和省税的背景下,今年本地的房地产市场走势如何?有地产经纪预测,如果能逐渐减少金融风暴的影响而全面复甦的话,2010年春季,大多市房地产市场应该依然畅旺。

安省租屋市场抢客

一栋栋崭新大楼如雨后春笋般出现在多伦多市区,加上房贷利率超低,促使很多公寓租客开始自购房产,或搬到更新的大楼,令租屋市场争抢租客现象越来越激烈。

地产热潮再现 逾百人排队买楼
购买房地产似乎永远都是个不会过时的投资方式,即使在现时本国经济还未全面复苏下,大多区依然能见到排长龙购买楼花的兴旺景象。昨日,由着名建筑商Tridel在市中心兴建发展的Reve豪华柏文首日公开发售现场,一大早就有数以百计的准买家前往排队等候。
房市重返卖方市场?

地产局资料显示,今年春季开始的房地产买气持续,近几个月来大温各地房市价量齐扬,气势如虹。更有金融机构财经报告大胆预估,虽然今年温哥华平均房价较去年下跌6万元,但在成交量增加,挂牌骤减下,卑诗省整体房市已重返卖方市场。不过有学者认为本省经济复甦力道不足,年底成交量可能减少。

建屋商新屋价包合并税

安省政府正计划推行将联邦货劳税(GST)合并省税(PST)成为合并税(HST)的新法例﹐若于明年7月1日开始生效之后﹐那些过往免收省税的服务及货品﹐由汽车入油至理发时都要交多8%税款。其中税额影响较大的应算是房屋买卖﹐无论新﹑旧楼的买家及卖家﹐平均要多交约1,500元税﹐而全新贵价楼买家更首当其冲﹐当购买58万元的新屋时﹐将要多交4.6万元。

业主供楼负担能力提高 动工增

加国住宅楼市复苏有进一步证据,8月份新屋动工量录得显著上升,且远超市场预期;另方面,皇加银行的研究报告指出,第二季供楼负担比率继续下跌,反映加国业主的供楼负担能力续有改善。

精品推荐
独家代理:Vaughan(旺市)小豪宅,4房5卫2车库,$168万

多伦多首批豪宅专家【Larry才贵明】融重推出,Vaughan(旺市)Major Mackenzie和Weston小豪宅,4房5卫2车库,168万

SOLD highest price in the area! 最新独家代理:全新豪宅,Richmond Hill名高中276万
VVIP 楼花
万锦市渔人村2-3车库豪宅楼花内部发售
【王国中的城堡-VVIP代理楼盘】国王市THE ESTATES OF KING TOWNSHIP限量版豪宅VVIP发售!

top.jpg

投资良机:公寓The Kennedys Condos,开发商包租3年

2016_08_03_02_14_27_the_kennedys_3.jpg

列治文山Oak Ridges 50'Lot豪华独立别墅楼花,$201万起

1c191927.jpg

Richmond Hill自然保护区内豪宅楼花,$250万起

 

商业地产
GTA大多伦多ESSO加油站+Timhorton+便利店,938万。
房产与生活
加拿大房屋入冬前如何保养

加拿大房屋入冬前如何保养

img_1320.jpg

Share
    个人账号 公众平台
                                                                                                
  Larry Cai 才贵明
  Broker of Record
  直线电话: (416)602-9636
  公司电话: (905)305-0033
  larrycgm@gmail.com
         
       

 

RE/MAX Imperial Realty Inc., Brokerage, Independently Owned & Operated